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Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
218.000 €
3 Zimmer  •  73 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
218000 €
2.986 €/m²
3 Zimmer  •  73 m²  •  3. Geschoss

3 Zimmer-Wohnung in Traunreut

Diese gepflegte Nichtraucher-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei separaten Eingängen und jeweils acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise erbaut und überzeugt durch eine langlebige, wertbeständige Bausubstanz. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage sowie einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

  • Bezug: vermietet
  • vermietet
  • 3. Geschoss
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Balkon
  • Waschraum
  • Kabelanschluss
- Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Dusche
- Separate Einbauküche inklusive
- großzügiger Balkon (ca. 10qm) mit Platz für Entspannung
- Keller- bzw. Abstellraum (ca. 4-6 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Dachboden zum Wäschetrocknen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2003/2004)
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden
- Beheizung über Fernwärme, energieeffizient und zuverlässig
- Nichtraucherwohnung, gepflegter Zustand


Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
218000 €
2.986,30 €/m²
Hausgeld
390 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
236.530 €1
Kaufpreis
218.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.630 €
Provision für Käufer (3%)
6.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt fußläufig zum Stadtzentrum Traunreut und bietet somit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert.
Für Familien sind Kita und Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1961

Modernisierungen und Sanierungen:
2025: Erneuerung der Grundleitungen im Zuge des Baus der Feuerwehrzufahrt
2023: Komplette Sanierung des Treppenhauses
2003/2004: Neue Fenster und Fußböden in der Wohnung
2025: Fernwärme Traunreut Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall
Frau Susanne Heber
Frau Susanne HeberDein Kontakt
WebseiteImpressumProfilKonditionen
Online-ID: 259WBGJH2XSG
Referenznummer: 675.018
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