Charmante Maisonette-Wohnung mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Hauses mit dem Wohnkomfort einer modernen Wohnung. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Zuhause das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben - eine perfekte Kombination aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1884 und wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Architektur komplett entkernt und hochwertig saniert. Die stilvolle Verbindung von Alt und Neu zieht sich durch das gesamte Objekt.
Wohnkonzept mit Wohlfühlcharakter
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt fünf Einheiten, jede mit separatem Zugang. Gemeinsam mit nur einer weiteren Wohnung teilt sie sich den Eingangsbereich - ein echtes Plus an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Raum mit ca. 9 m² Wohnfläche, ideal nutzbar als Empfangsbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den beeindruckenden offenen Wohn-Essbereich im Obergeschoss. Die offene Decke mit sichtbaren Holzbalken schafft ein einmaliges Raumgefühl - großzügig, gemütlich und einladend.
Ein angrenzender Flur führt zu den privaten Bereichen der Wohnung: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC bieten Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung verfügt über KEINEN Balkon oder Terrasse! Ein zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab. Jo
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.064,96 €/m²
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusatz, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Bühl-Neusatz ist der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der Großen Kreisstadt Bühl in Baden-Württemberg. Mit etwa 2.800 Einwohnern liegt der Ortskern auf rund 240 Höhenmetern und ist eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Rheinebene und Schwarzwaldhochstraße .
Die Umgebung von Neusatz bietet eine Vielzahl attraktiver Ausflugsziele und herrlicher Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die frische Luft und der weite Blick auf die Vogesen in Frankreich verleihen der Region einen besonderen Charme.
Trotz der ruhigen Lage ist Neusatz hervorragend angebunden: Die Stadt Bühl mit ihrem Bahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 sind auch Städte wie Baden-Baden, Karlsruhe oder Offenburg schnell erreichbar.
In Neusatz selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Vielzahl aktiver Vereine, die das kulturelle und soziale Leben bereichern.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - Bühl-Neusatz bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022
