Doppelhaushälfte zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 123 m² 299 m² Grundstück Seglerring 22b Lauterbach Putbus / Lauterbach 18581

Doppelhaushälfte zum Kauf
320000 €
2.602 €/m²
4 Zimmer • 123 m² • 299 m² Grundstück

Einfamilien-Doppelhaushälfte in Lauterbach auf der Insel Rügen zu verkaufen.

Das Doppelhaus wurde 2014 in Holzrahmenbauweise errichtet. Mit einer Dreifachverglasung der Fenster erreicht das Objekt einen hohen Energiestandard.
Die Gas-Zentralheizung und die Versorgungsanschlüsse sind in einem Anbau auf der Eingangsseite untergebracht und versorgen beide Wohneinheiten. Die bisherige Abrechnung der Mieter erfolgte über die jährliche Betriebskostenabrechnung.
Im Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche ist ein Anschluss für einen Kamin oder Kaminofen vorbereitet. Vom Wohnzimmer aus ist das Grundstück und die Terrasse begehbar.
Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Gästetoilette mit Waschbecken.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Eingangsbereich, HWR, Küche und Bäder und aus Laminat in den anderen Räumen.
Das Objekt ist momentan vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert worden, sodass die zukünftigen Eigentümer einen entsprechenden Eigenbedarf anmelden können, so weit diese die Immobilie nicht als Anlageobjekt nutzen möchten.
Aufteilung der Räume:
Erdgeschoss: Diele 8,75 qm, Gäste-WC 3,26 qm, HWR 6,19 qm, Wohnzimmer mit offener Küche 43,93 qm
Dachgeschoss: Flur 6,13 qm, Bad 12 qm, Zimmer1 9,95 qm, Zimmer2 14,92 qm, Schlafzimmer 18,09 qm
ausgebauter Spitzboden: Wohn-Nutzfläche ca. 15 qm.
Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 1080,00 € .

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
299 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die tragenden Wände sowie die Außenwände bestehen aus einem Holzständerwerk mit einer Feuerwiderstandsklasse F30. Die Decken über den Geschossen sind als Holzbalkendecke ausgebildet. Die innenliegende Treppe ist eine 1/4 gewendelte Holztreppe.
Der ausgebaute Spitzboden ist über eine offene Holztreppe erreichbar.
Das Objekt hat ein Pultdach aus Betonziegel und eine Putzfassade. Am Haus befindet sich ein Stellplatz für einen PKW.
Der Anschluss an das öffentliche Netz ist vorhanden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

2.601,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

357.024 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

37.024 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seglerring 22b, Lauterbach, Putbus / Lauterbach (18581)

Das Doppelhaus wurde im wunderschönen Ort Lauterbach, einem Ortsteil der Stadt Putbus erbaut und ist das maritime Herz von Putbus. Der Hafen mit der angrenzenden "MARINA -JAICH" in Lauterbach ist ca. 700 m entfernt. Dieser ist u.a. für Wassersportler ideal geeignet. Im Hafen von Lauterbach gibt es diverse kleinere Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe.
Der Ort hat etwa 500 Einwohner und einen Anschluss an das Eisenbahnnetz. In ca. 2 km kann der nächste Supermarkt in Putbus mit dem Auto oder mit dem Rad angefahren werden.
Die komplette Infrastruktur bietet in ca. 11 km die Stadt Bergen auf Rügen im Zentrum der Insel. Der Autobahnanschluss an der A20, liegt ca. 68 km entfernt und ist von Bergen aus über eine Schnellstraße gut erreichbar.
Zu den beliebten Seebädern Binz oder Sellin sind es ca. 15 km. Auf der Insel Rügen kann man fast alle Orte mit kulturellen Aktivitäten wie z.B. die Störtebeker Festspiele auf wunderschönen Radwegen durch die Natur oder parallel zu den Landstraßen erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und daher wird bei ernsthaftem Kaufinteresse um ein schriftliches Kaufangebot gebeten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 11.00, Distanz zur Grundschule: 11.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 68.00, Distanz vom Zentrum: 2.50