Charmante Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum
Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten in Schortens. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über praktikable Größen und ermöglichen eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem charmanten aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Maßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, den Wohnstandard zu erhöhen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Positiv hervorzuheben ist das die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage eine ordentliche Rücklage angespart hat: Rücklagenbestand: 141.000 € (Stand: November 2025) Rücklagenanteil der Wohnung: 4.200 €
In 2027 wird voraussichtlich die Heizungsanlage der Hausnummer 17 erneuert (die entstehenden Kosten sind bereits durch die Rücklage abgedeckt). Diese Maßnahme stellt eine wesentliche energieeffiziente Modernisierung dar und wirkt sich nachhaltig auf die zukünftige Instandhaltungssituation aus.
Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer größeren Eigentümergemeinschaft, die sich insbesondere für Anleger mit langfristiger Perspektive eignet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Aufteilung: Keller: ein eigener Kellerraum, weitere Gemeinschaftsräume 3. OG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur; Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.120,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schortens verfügt über Schulen, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadt Jever ist in ca. 5 Minuten und die Stadt Wilhelmshaven in ca. 15 Minuten erreichbar. Schortens verfügt über eine eigene Bahnanbindung und die Bundesautobahn 29 ist auch nur ca. 5 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Nutzfläche: 10,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
