Wohnung zum Kauf - Erstbezug

223000 €223.000 €

2.624 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  frei ab 01.05.2026

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Irmtraut (56479)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - moderne Neubauwohnung im Herzen von Irmtraut!

Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt und ist ein echtes Highlight für alle, die komfortables, barrierefreies Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Ob als gemütliches Zuhause für zwei Personen, als altersgerechter Rückzugsort oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung erfüllt gleich mehrere Ansprüche auf einmal.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich, wie durchdacht das Konzept ist: Der ebenerdige Eingang ohne jegliche Hindernisse ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang - und das gilt auch für das moderne Bad. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet die Wohnung auf 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m², der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Die vom Wohnzimmer zugängliche Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein - fernab vom Straßenlärm, in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Es wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden in Steinoptik verlegt. Sieht nach Stein aus, ist aber weich, fußwarm und leise. Dieser fühlt sich weich und warm an und ist leise.
Die elektrischen Rollläden sorgt für Komfort und Behaglichkeit im Alltag. Die Fußbodenheizung über eine Zentralheizung mit Gas gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Ein Außenstellplatz nur wenige Meter von der Haustür ist im Kaufpreis bereits enthalten und ausreichend weitere Parkmöglichkeiten stehen auch für Besucher zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von gemeinsamen Räumlichkeiten sowie Gartenfläche der nur 4 Wohneinheiten auf dem Grundstück. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist für 2026 geplant.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, eine 360 Grad Besichtigung würde ich Ihnen bei einer Anfrage per E-Mail zukommen lassen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 66.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 0.3