Wohnung zum Kauf 326.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Groß Mackenstedt Stuhr 28816

Wohnung zum Kauf
326000 €
3.976 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

Exklusive Neubauwohnung - Sichere Investition für Kapitalanleger

Diese moderne Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von soliden Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Dank langfristig stabiler Vermietbarkeit stellt die Immobilie eine zuverlässige Einkommensquelle dar und sichert eine attraktive Rendite.

Unter dem Namen "Heideweg 17" ist ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Steller Heide und zum Steller See entstanden. Der Bau erfolgte nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die mit niedrigen Betriebskosten überzeugt und zugleich die CO?-Emissionen reduziert. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage.

Es steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von 82 m² zur Verfügung, die durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurde. Diese beinhaltet zwei Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, ein Bad mit einer großen Dusche sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Das Badezimmer ist innenliegend.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein abschließbarer Kellerraum sowie eine von Verkäuferseite vollständig angelegte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; ein Carport kann optional gegen Aufpreis errichtet werden.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate.

Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 7m² im Keller zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

- Wohnbereich mit offener Küche
- innenliegendes Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Trockner-/ Waschmaschinenanschluss
- Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
- Fliesen im Bad und Abstellraum
- Abstellraum im Keller ebenfalls mit Trockner - und
Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Gartenanteil
- Fensterelemente mit Dreischeiben -Wärmeschutzverglasung und Schallschutz
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage
- Klinkerfassade
- Betonpfannen-Satteldach
- angelegte Außenanlage
- Außenstellplatz
- u.v.m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

326000 €

3.975,61 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer!

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

360.458 €1

Kaufpreis

326.000 €

Kaufnebenkosten

34.458 €

Notarkosten (1,5%)

4.890 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Mackenstedt, Stuhr (28816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend im Stuhrer Ortsteil Groß Mackenstedt.
Abgesehen von seiner guten Anbindung bietet dieser Ort viele Möglichkeiten zu
Entspannung: In fußläufiger Umgebung des Grundstückes befinden sich etwa der Steller
See, der Hasportsee und das Naturschutzgebiet Steller Heide, dessen reizvolle Wald- und
Heidelandschaft zu langen Spaziergängen einlädt.

Etwas weiter südlich prägen vereinzelte Bauern- und Reiterhöfe das Landschaftsbild,
mit einzelnen Siedlungen, die vor allem für Familien mit Kindern attraktiv sind.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort Heiligenrode.
Möglichkeiten zum Einkaufen, Restaurants und einzelne kleinere Betriebe sind unweit, in
unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Sehr schnell gelangt man mit
dem Auto nach Bremen, Delmenhorst oder Syke.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Wohnung ist derzeit für 1.050 Euro monatlich kalt vermietet, mit einem Kündigungsausschluss bis zum 30.04.2027.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Verkauft!
Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 82,62 m² | € 339.000,-
Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 82,00 m² | € 326.000,-
Wohnung 4: Verkauft!

Dachgeschoss:
Wohnung 5: Verkauft!
Wohnung 6: Verkauft!
Wohnung 7: Verkauft!
Wohnung 8: 3 Zimmer | ca. 91,59 m² | € 389.000,- | Spitzboden Maisonette

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10