Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.800 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  605 m² Grundstück

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Niffer (68680)

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Description de l'objet In Niffer, in einem ruhigen Wohnviertel, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das 2003 erbaut wurde und rund 105 m² Wohnfläche auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 6,05 Ar bietet.
Im Erdgeschoss schafft ein helles Wohnzimmer von über 30 m², das offen mit einer Einbauküche verbunden ist, einen einladenden Wohnbereich, ergänzt durch ein Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit einer modernen begehbaren Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss von fast 91 m² verfügt über zwei beheizte Räume von jeweils ca. 14 m², die als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden können, außerdem eine Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander, ein Waschraum, ein Heizraum und ein Keller.
Im Außenbereich bietet das Haus eine Terrasse, die von einer großen überdachten Pergola von ca. 30 m² verlängert wird, einen 5-Personen-Whirlpool, der Sommer wie Winter nutzbar ist und auf einer schönen angelegten Terrasse von 45 m² steht, sowie einen bepflanzten Garten.
Das Haus ist perfekt gepflegt und ausgestattet mit einer neuen automatischen Pelletheizung (mit 2-Tonnen-Behälter) aus dem Jahr 2022, einem Wasserenthärter und PVC-Fenstern mit Doppelverglasung.
Nur 10 Minuten von der deutschen Grenze und 20 Minuten von Basel entfernt, mit Schulen in der Nähe, einem Spielplatz in weniger als 5 Minuten und allen Annehmlichkeiten innerhalb von 10 Minuten, sowie einem sicheren Radweg nach Basel und Mulhouse, verbindet dieses Haus Komfort, Platz und eine ideale Lage.
Energieausweis Klasse D, erstellt am 05.09.2025.
Grundsteuer: 1.079 €.
Die Immobilie wird frei von Bewohnern verkauft.
Dieses Objekt wird Ihnen angeboten von Vincent Fiorelli, Handelsvertreter (EI), eingetragen im Handelsregister RSAC Mulhouse unter der Nummer 947 678 504.
E-Mail: vincent@immo3f.com
Telefon: 07.69.05.70.41
Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr Stichworte Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar