Gepflegtes Endreihenhaus zum Kauf in gesuchter Lage von Buxtehude - Wentzel Dr.
Dieses modernisierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 88 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und damit eine gut nutzbare Aufteilung für den Alltag.
Beim Betreten wirkt das Haus hell und freundlich, mit klaren Sichtachsen und einem stimmigen Übergang in die Wohnbereiche. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus die Treppe in die oberen Etagen sowie die weiteren Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Direkt angrenzend liegt ein separates WC, das den Alltag im Erdgeschoss praktisch ergänzt.
Von hier aus öffnet sich das Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und die breite Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Raum direkt mit der Terrasse. Die Fläche lässt sich flexibel für Wohnzone und Essplatz strukturieren.
Direkt angrenzend liegt die Küche, die als moderner Arbeitsbereich gestaltet ist. Die Einbauten sind in geradliniger Optik gehalten, ergänzt durch eine Arbeitsfläche und einen integrierten Sitzplatz am Tresen. Ein Fenster bringt zusätzliches Licht an den Arbeitsplatz.
Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich und zwei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während die beiden Zimmer je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander.
Von hier aus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Helle Wandfliesen, ein Fenster für Tageslicht und Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper runden die Ausstattung ab.
Weitere Bereiche stehen im Keller zur Verfügung. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobby und Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Heizungsraum sowie den Bereich für die Öltanks.
Der Außenbereich schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Die Terrasse bildet den Übergang in den Garten und bietet Raum für Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten im Freien auf dem ca. 267 m² großen Grundstück.
Merkmale
Bezug: ab sofort
267 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
Kabelanschluss
- Reihenendhaus - Baujahr 1975 - Wohnfläche ca. 88 m² - Grundstück ca. 267 m² - 4 Zimmer - Wohn- und Essbereich - Küche mit Einbauküche - Öl-Zentralheizung - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich - Badezimmer mit Dusche - Gäste WC - Terrasse und Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.864,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Buxtehude im Bereich Altkloster, geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in den Alltag. Das Umfeld wirkt ruhig und überschaubar, mit mehreren Grünflächen und Angeboten für Kinder in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Marktkauf und Aldi nicht weit entfernt. Eine Budnikowsky-Drogerie befindet sich in der Nähe, ebenso ein Postamt. Ergänzend stehen mit Mariso und dem Betriebsrestaurant Claudius Peters gastronomische Anlaufpunkte im Umfeld zur Verfügung.
Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe und unterstützen einen unkomplizierten Alltag im Wohnumfeld. Kindertagesstätte Hansestraße sowie ein weiterer Kindergarten sind schnell erreicht, ebenso der Dietrich Bonhoeffer Kindergarten. Mit der Grundschule Altkloster und der Integrierten Gesamtschule Buxtehude befinden sich auch schulische Angebote in der näheren Umgebung.
Zwei Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Freien. Die grünen Bereiche fügen sich passend in das Wohnumfeld ein und ergänzen die ruhige Grundstimmung.
Die Bushaltestellen Brillenburgsweg und Buxtehude Schanzenstraße Nord liegen fußläufig. Der Bahnhof Buxtehude ist ebenfalls nicht weit entfernt und erweitert die Anbindung über den Ort hinaus.
Ärztliche Versorgung ist mit einer Praxis in der Nähe abgedeckt, zudem liegen mehrere Zahnärzte im Umfeld. Für Bewegung und Vereinsleben stehen die Sporthalle Nord, ein Sportcenter sowie der Buxtehuder Tennis Club Rot Weiß von 1948 nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem stimmigen Angebot für verschiedene Lebensbereiche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Fenster 2015 Badezimmer 2015 Küche 2021 Eingangsbereich 2023, modernisiert
