Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Emden - modernisiert & mit Balkon
Mitten in Emden und doch mit einem angenehmen Rückzugsort im Alltag: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet zentrale Lage mit einem ruhigen, wohnlichen Ambiente.
Schon beim Eintreten entsteht ein stimmiger Gesamteindruck. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten eine angenehme Größe für den Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich zudem in einem modernen Zustand. Sie wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtbild.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, was für eine klare und praktische Aufteilung sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Wohnzimmer und Abstellraum. Die Küche ist ein eigener, abgeschlossener Raum, was im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt und klare Wohnbereiche schafft. Alle Zimmer sind angenehm hell. Der Balkon ist nach hinten ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Außenbereich bietet, in dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum im Grünen
Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in den Gesamtzustand der Wohnung ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck.
Die Lage im Hochparterre sorgt für einen komfortablen Zugang mit nur wenigen Stufen im Alltag. Im Keller befiindet sich ein großzügiger Kellerraum und ein Trockenraum. Fahrräder können in einem geschützten Bereich abgestellt werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Eine Anpassung auf etwa 630 € Kaltmiete ist möglich. Durch die zentrale Lage und die solide Nachfrage in Emden bietet die Immobilie eine wertstabile Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia
- Zentrale Lage in Emden - 3 Zimmer - Modernisiert im Jahr 2021 - Modernes Badezimmer - Balkon in ruhiger Ausrichtung - Hochparterre mit wenigen Stufen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.737,50 €/m²
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtzentrum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emden.
Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben.
Die Kombination aus zentraler Lage und funktionalem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 446,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.28
