Eleganz & Aussicht: Wohnen über den Dächern von Freudenstadt
Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird klar: Hier wohnt man nicht einfach - hier lebt man einen Traum. Die rund zehn Meter lange Fensterfront im Wohnbereich und dem Bad eröffnet einen spektakulären Panoramablick über Freudenstadt und bei klarer Sicht sogar bis zur Schwäbischen Alb. Dank der Lage im Haus sind es vom Eingang aus nur wenige Stufen (1,5 Stockwerke) bis in Ihr neues Zuhause. Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Links davon befindet sich der Schlafbereich mit direktem Zugang zum edel ausgestatteten Badezimmer. Wände und Böden aus hochwertigen Fliesen im Marmoroptik verleihen diesem Raum zeitlose Eleganz. Neben einer Dusche finden Sie hier eine Badewanne direkt unter dem Fenster, ein Waschbecken, WC und Bidet. Drehbare Spiegel und praktische Regale schaffen zusätzlichen Komfort und optische Weite. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 80 m² - lichtdurchflutet, großzügig und mit unvergleichlichem Ausblick. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und AEG ausgestattet; eine Spüle mit integriertem Bio-Häcksler spart den Gang zum Biomüll. Auf Wunsch kann dieser Bereich flexibel gestaltet und in bis zu drei separate Zimmer plus Küche unterteilt werden. So lässt sich die Raumaufteilung optimal an individuelle Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight befindet sich auf dem Halbstock zwischen Ober- und Dachgeschoss: Ein ca. 16 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit großflächigem Dachfenster, ideal als Atelier, Büro, Hobbyraum oder Balkon. Die Dachflächenfenster sind elektrisch steuerbar und lassen sich vollständig ineinander schieben, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht. Hier gab es zuletzt einen Wasserschaden, dessen Behebung bereits von der Eigentümergemeinschaft veranlasst wurde. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Geparkt wird bequem auf den Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und engagiert - das Gebäude wird eigenverwaltet, Hausmeisterdienste übernehmen die Bewohner selbst. Reparaturen werden gemeinsam besprochen und die Kosten fair geteilt, wodurch die Nebenkosten niedrig gehalten werden. Ein separates Rücklagenkonto wird nicht geführt.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bidet, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung der Wohnung: -Böden: Hochwertiger Fliesenboden in Marmoroptik oder Laminat -Wände und Decken: Putz, hell gestrichen -Bad mit Fensterfront, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet -Fußbodenheizung -Besondere Ausstattung: Einbauküche inklusive -Schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/sec verfügbar -Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast -Separater Raum als Büro- oder Hobbyraum nutzbar
Haus allgemein: -Massivbauweise -Dach 2017 neu gedeckt und isoliert -Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät, Baujahr 2021 -Waschraum -Geringe Hausnebenkosten -4 Parteienhaus -Parken vor dem Haus möglich
Lage: -Exklusive, sonnige und ruhige Lage am Kienberg -Marktplatz fußläufig erreichbar -Spazier- und Wanderwege direkt vor der Tür
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.793,08 €/m²
Hausgeld
409.25 €409,25 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freudenstadt (72250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich auf dem Kienberg, in einer exklusiven, sonnigen und absolut ruhigen Wohnlage von Freudenstadt. Der Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Freudenstadt steht für hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben dem größten Marktplatz Deutschlands prägen renommierte Industrie- und Touristikunternehmen die Region. Das gut ausgebaute Busnetz und die hervorragende S-Bahnanbindung bieten eine bequeme Mobilität - ideal für Pendler, Familien und Senioren. So verbindet Freudenstadt auf besondere Weise städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur und schafft ein erstklassiges Umfeld zum Leben und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Stadtrandlage
