Investieren im Doppelpack: Zwei Eigentumswohnungen in Engelskirchen
Der erste Eindruck
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Zwei Eigentumswohnungen in einem 3-Parteien-Haus, die einzeln erworben werden können und gleichzeitig ein stimmiges Gesamtinvestment darstellen.
Sowohl die Obergeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung überzeugen durch funktionale Grundrisse und bereits erfolgte Modernisierungen. Die Obergeschosswohnung ist bereits vermietet und bietet somit einen direkten Einstieg in ein stabiles Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko. Die Dachgeschosswohnung wird bis Ende April frei und steht zur Eigennutzung oder zeitnahen Neuvermietung zur Verfügung. Erste Mietinteressenten sind bereits vorhanden, sodass eine Anschlussvermietung voraussichtlich zeitnah realisiert werden kann. Die gute Lage und die optimal geschnittenen Wohneinheiten sorgen stets für eine hohe Mieternachfrage.
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage - Gute Vermietbarkeit - Sehr gepflegt
Zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in gefragter Lage. Eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf kontinuierliche Einnahmen.
Das Haus:
Das Angebot umfasst zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten sowie modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die überschaubare Objektgröße, kombiniert mit einer gewachsenen Struktur und solider Bauweise, bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung ist optimal und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein WC, einen Flur und einen kleinen Abstellraum.
In den vergangenen Jahren wurden in dieser Einheit bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge und der Küche im Jahr 2021 sowie der Austausch der Fenster inklusive elektrischer Rollläden im Jahr 2022. Darüber hinaus wurde die Elektrounterverteilung im Jahr 2024 modernisiert und mit FI-Schutzschalter sowie neuen Steckdosen und Schaltern ausgestattet.
Die Kaltmiete der Obergeschosswohnung beträgt 600€.
Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch ihren kompakten, gut vermietbaren Zuschnitt. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Dachloggia und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem großzügige Spitzboden. Der Spitzboden ist über eine Treppe vom Wohnungsflur aus erreichbar.
Auch in dieser Einheit wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Wohnstandard deutlich verbessern. So wurden im Jahr 2022 unter anderem Bodenbeläge, Badezimmer und Küche erneuert. Bereits im Jahr 2021 wurden die Dachfenster ausgetauscht, während die Fenster in Küche und Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert wurden. Zudem wurde die Elektrounterverteilung inklusive FI-Schutzschalter im Jahr 2022 erneuert.
Die Kaltmiete der Dachgeschosswohnung ist ebenfalls auf 600€ anzusetzen.
Keller
Der Keller verfügt über jeweils zugeordnete Holzverschläge und bietet somit genügend Abstellfläche.
