Maisonette zum Kauf

630000 €630.000 €

4.846 €/m²

3,5 Zimmer  •  130 m²

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Murnau (82418)

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Diese exklusive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Murnau am Staffelsee verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum und der Fußgängerzone. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte, beliebte Wohngegend und Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre offene Gestaltung und funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon und einem unverbaubaren Blick über das Murnauer Moos bis zum beeindruckenden Wettersteinmassiv - ein Panorama, das Ruhe und Inspiration schenkt. Das vorgezogene Dach über dem 12 Meter langen Südbalkon spendet im Sommer schatten und lässt dennoch im Winter volle Sonne zu.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ruhige Lage, der Blick ins Grüne und die klare Raumstruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten. Eine gepflegte Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlich über eine Dusche verfügt, ergänzen diese Etage auf komfortable Weise. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit viel Tageslicht durch das große Dachflächenfenster, flexibel nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Einbauschränken lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Wanderwege, das Murnauer Moos und die Natur beginnen direkt vor der Tür, während Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen Außenstellplatz.

Diese charmante Maisonettewohnung ist der ideale Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien - perfekt für alle, die exklusives Wohnen, Arbeiten im Homeoffice und eine außergewöhnliche Lage mit Bergblick zu schätzen wissen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Einzelgarage ist mit 20.000 € beziffert und der Stellplatz im Freien mit 10.000 €, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von 660.000 € ergibt.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor Ort. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen