Exklusives Wohnen im Stil der Zeit - Kernsaniertes Altbau-Unikat mit großzügigem Flair
In einem liebevoll und hochwertig kernsanierten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1923 befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Hochparterre - ein echtes Zuhause mit Charakter und Seele. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, stilvollen Details und einer ganz besonderen Atmosphäre bietet sie Raum zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein echtes Highlight ist das große Wohnzimmer mit seinem wunderschönen Erker, der nicht nur viel Licht, sondern auch ein Gefühl von Weite und Eleganz in den Raum bringt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken und großen Fenster, die eine angenehme Helligkeit in allen Bereichen schaffen. Glatt gespachtelte Wände im modernen Stil, edler Echtholz-Parkettboden, hochwertige Innentüren sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein rundum stilvolles Wohngefühl.
Das helle Tageslichtbad ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Es bietet eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne - perfekt für einen sanften Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Extra: Der Fahrstuhl führt direkt in die Wohnung und bietet so einen bequemen, barrierearmen Zugang. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen - eine Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung, die langfristig überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
- großzügiger Wohnbereich mit Erker - offene Küche - 2 Schlafzimmer - Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Fahrstuhl direkt in die Wohnung - Fußbodenheizung - Echtholz-Parkettböden - hochwertige Innentüren - gespachtelte Wände - Keller - 2 PKW-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.558,14 €/m²
Hausgeld
355.59 €355,59 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cuxhaven (27472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese zentral gelegene Immobilie in Cuxhaven besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.
Die beliebten Bucht- und Sandstrände von Cuxhaven liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Sonnenbädern oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Nordsee und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht dem Alltag eine besondere maritime Note und macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Cuxhaven selbst, mit rund 50.000 Einwohnern, liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee und zählt zu den bekanntesten Kur- und Ferienorten an der niedersächsischen Küste. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, eine gesunde Meeresluft und ein vielseitiges Freizeitangebot. Der historische Fischereihafen, Fährverbindungen zu den Nordseeinseln wie Helgoland und Neuwerk sowie charmante Stadtteile wie Duhnen und Döse prägen das Stadtbild und unterstreichen den besonderen Reiz dieser Küstenstadt.
Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und maritimem Flair macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Stadtzentrumslage
