Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

3.796 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²

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Weinbergstraße 50, Fell (54341)

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[TEIL 1_4]

1_ Kurzinformation

Lage: Weinbergstraße 50b (Eingang rechts) -Obergeschoss & Dachgeschoss (Einliegerwohnung)

Fläche: 76,91 + 60,30 = 137,22 Quadratmeter

Zimmer: 1 Wohn-Ess-Zimmer, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer, 1 Bad & 1 Koch-Ess-Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum

Parkplätze: 2

2_ Allgemeine Information

Fell, Weinbergstraße 50 heißt: 6 Wohneinheiten, davon 2 Wohneinheiten mit integrierter Einliegerwohnung sowie 12 Parkplätze, die als Teileigentum verkauft werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Eine Solaranlage unterstützt die Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen im Haus. Eine Satellitenantenne für alle Parteien befindet sich auf dem Dach. Ein Flüssiggastank unterstützt das Heizsystem. Der Energieverbrauchsausweis notiert 49,4 kWh/(m²·a) und macht das Gebäude vom Verbrauch her zu einem A-Haus. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesen in Holzoptik verlegt - ausgenommen die Badezimmer.

Ein kurzer Blick in die Umgebung zeigt das Ortsschild von Fell. An der Weinbergstraße darf der Weinberg natürlich nicht fehlen. Die Zufahrt zur Autobahn beträgt etwa 10 Minuten beziehungsweise rund 9 Kilometer. Von dort aus befindet man sich mitten im Dreieck Moseltal mit Fahrmöglichkeiten Richtung Koblenz, Kaiserslautern / Saarbrücken oder Trier / Luxemburg.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Longuich oder Schweich - oder direkt in Trier. Auch die medizinische Versorgung kann entsprechend gewählt werden. Gleiches gilt für Schulen beziehungsweise Kitas. In etwa 20 Minuten erreicht man Trier, sodass das Landleben sehr unkompliziert städtisch werden kann.
Ein Plus der Weinbergstraße 50 ist die Nähe zu einem Restaurant, das an seine Mühlen-Vergangenheit am Feller Bach erinnert. Wer gerne wandert oder mit dem Mountainbike unterwegs ist, findet hier ein passendes Zuhause. In Fell wohnen bedeutet auch, bewusst abschalten zu können.

=> Teil 2_4
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Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 49,3 KWh / (m2 a), Heizung: Gas / Strom, Baujahr des Gebäudes: 2017 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 14.06.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: M & F ImmobilienGmbH
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,95 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen