### moderne 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit 2 Dachterrassen ###
Sehr gepflegte 3-Raum-MAISONETTE-Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage/Endetage) eines Wohn- und Geschäftshauses.
Flächenaufteilung:
- Ca. 57 m² – Dachgeschoss
- Ca. 26 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden
- Ca. 3 m² – Kellerersatzraum (Nutzfläche)
Wohngeld:
Ca. EUR 311/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2025/2026
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 15.000,00 per 31.12.2025
Die charmante Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem neuen Fußboden, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine Türöffner- und Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort. Ein gefliester Abstellraum bietet sinnvolle Staufläche.
Die helle Küche ist mit einer praktischen und gepflegten Einbauküche ausgestattet – inklusive Geschirrspüler, Ceranfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank – und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die ca. 10 m² große Terrasse ist mit einem pflegeleichten Kunststofffußboden versehen und eignet sich hervorragend für ein Frühstück im Freien sowie für angenehme Abendstunden in ruhiger Atmosphäre.
Das angrenzende Wohnzimmer (ca. 22 m²) ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einer weiteren, ca. 10 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. TV- und Telefonanschluss sind hier selbstverständlich vorhanden.
Das modern geflieste Tageslichtbad besticht durch eine stilvolle Eckbadewanne und lädt zum Entspannen ein.
Ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9 m²) mit einem neuen Fußboden, rundet das Raumangebot im Hauptgeschoss ab.
Über eine massive, geschlossene und geflieste Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Dachboden mit ca. 26 m² Grundfläche. Dieser großzügige Bereich verfügt über einen modernen Kunststoffboden, einen Einbauschrank sowie einen großen, angrenzenden Abstellraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern sowie weißen Innentüren im Landhausstil ausgestattet. Eine neue, moderne Gasbrennwertheizung sorgt für effiziente Wärme und Warmwasseraufbereitung. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung.
Optional können Tiefgaragenstellplätze für ca. € 50,00 monatlich angemietet werden. Kabelfernsehen ist möglich.
Modernisierungen:
- neue Silikonfugen im Badezimmer (2025 )
- neues Dachflächenfenster inkl. Jalousie im Kinder- oder Arbeitszimmer (2025)
- neue Vinylfußböden im Flur, Bade- und Kinderzimmer (2025)
- neues Dachflächenfenster im Studio inkl. elektrischem Außenrollladen (2021)
- neue Geschirrspülmaschine (2020 )
- neuer Kühl-/Gefrierschrank (2019)
- neue Gaszentralheizung (2016)
- neue Balkonfußböden (2016 )
Anmerkungen:
- Wohn-/Geschäftshaus mit 11 Einheiten
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- hochwertige Gasbrennwertheizung
- Einbauschrank im Dachstudio
- das Wohnzimmer und der ausgebaute Dachboden verfügen über elektrische Außenrollläden
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,0 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2000, Energieeffizienzklasse C
Besonderheiten:
- aktuell ist die Wohnung für eine Warmmiete in Höhe von € 1.450,00 vermietet, der Verkauf erfolgt jedoch frei von Mietverhältnissen
- geduldeter Kellerverschlag (ca. 3 m²) vorhanden
- die Tiefgaragenstellplätze befinden sich auf dem direkten Nachbargrundstück
