Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
688000 €
8.219 €/m²
3 Zimmer • 83,7 m² • 1. Geschoss

Neubau & provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung mit zwei Balkonen und offenem Wohnkonzept

Hoch hinaus und doppelt belichtet: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubaus "Am Guntramshügel" überzeugt mit ca. 83,71 m² Wohnfläche und gleich zwei privaten Balkonen - einer auf jeder Seite der Wohnung. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang maximale Privatsphäre bieten. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der Aufzug direkt im Haus machen diese Wohnung zum idealen Zuhause - komfortabel, modern und zukunftssicher gebaut nach EH-40 Standard.

In einmaliger Lage am Guntramshügel entsteht ein kleines Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die lediglich 4 bzw. 7 Wohneinheiten umfassen.

Die Gebäude tragen die Namen "Haus Therese" und "Haus Stephan". Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Therese, dem östlich gelegenen der beiden Häuser.

Dieses außergewöhnliche Bauvorhaben vereint anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und schafft ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Die klare Formensprache in Kombination mit warmen Holzfassaden fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Ensemble eine unverwechselbare, stilvolle Ausstrahlung.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre. Edle Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung bieten dabei nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Ein Projekt für alle, die Wert auf Qualität, Design und ein modernes, zugleich behagliches Zuhause legen.

Kontaktieren Sie uns - wir senden Ihnen gerne das Exposé zu und freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz, Tiefgarage

ENERGIE & HEIZUNG
. Energieeffizienzhaus 40 (EH-40)
. QNG-Plus Zertifizierung angestrebt
. Wärmepumpe
. Fußbodenheizung
. Einzelraumregelung
. Elektrischer Handtuchheizkörper (Bad)
. Photovoltaikanlage
. Wohnungsübergabestation
. Funkablesung (Heizung & Wasser)
FENSTER & TUEREN
. Holz-Alu-Fenster
. Dreifach-Wärmeschutzverglasung
. Dreh-Kipp-Fenster
. Elektrische Raffstores (schienengeführt)
. Unterputzkästen für Raffstores
. Dachflächenfenster mit Außenbeschattung (Dachgeschoss)
. Holz-Alu-Wohnungseingangstür
. Weisse Innentüren (Röhrenspantüren)
. Edelstahl-Türdrücker
BOEDEN & WAENDE
. Eichenparkett (vollflächig verklebt, geölt)
. Keramikfliesen Bad/WC (60x60 cm)
. Kalkgipsputz innen
. Zementestrich mit Tritt- & Wärmedämmung
. Weisse Dispersionsfarbe
. Abgehängte Decken im Dachgeschoss
BADEZIMMER
. Stahleinbaubadewanne Kaldewei Puro (170x75 cm)
. Flachwannendusche Kaldewei Cayonoplan
. Glasduschtrennwand
. Wand-Tiefspül-WC spülrandlos
. WC-Sitz mit Softclose
. Keramikwaschtisch unterbaufähig
. Armaturen Ideal Standard Joy, Chrom
. Duschkopf Edelstahl (Ø 30 cm)
LÜFTUNG
. Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
. Feuchtegesteuerte Einzelraumlüfter (Bad)
. Umluft-Dunstabzug (Küche)
ELEKTRO & KOMMUNIKATION
. Eigener Elektroverteiler pro Wohnung
. Multimedia-Rangierverteiler
. RJ45-Datenanschlüsse (mehrere Räume)
. TV-/Antennenanschlüsse
. Videosprechanlage mit Türöffner
. Gira S55 Schalterprogramm
. E-Mobility Vorrüstung (Tiefgarage)
. Lastmanagementsystem für Wallboxen
AUSSEN & GEMEINSCHAFT
. Aufzug (rollstuhlgeeignet)
. Tiefgarage mit Kipptoranlage
. Carport (3 Stellplätze)
. 11 Fahrradstellplätze
. Keller-/Lagerabteil pro Wohnung
. Storage-Unit in Tiefgarage (Fahrrad/Kinderwagen)
. Balkon / Terrasse / Loggia (je nach Lage)
. Außenwasseranschluss frostsicher
. Videobriefkastenanlage
. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
. Begrünte Gemeinschaftsflächen (Heimische Pflanzen)
. Sickerfähiges Betonpflaster (Zufahrt)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

688000 €

8.218,85 €/m²

Preis pro Stellplatz

36800 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.800,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.800,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 36.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

725.840 €1

Kaufpreis

688.000 €

Kaufnebenkosten

37.840 €

Notarkosten (1,5%)

10.320 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.080 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.440 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Guntramshügel entsteht ein kleines Wohnensemble. Die ruhige Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der zentralen Lage sind die Wege kurz: Das Klinikum Traunstein ist nur ca. 500 m entfernt, ein Supermarkt in ca. 600 m, Apotheke und Gymnasium jeweils in rund 800 m erreichbar. Der Campus der Technischen Hochschule entsteht ebenfalls in nur ca. 800 m Entfernung. Bahnhof und Berufsschule liegen in ca. 1 bis 1,2 km, der historische Stadtplatz in ca. 1,5 km. Der Autobahnanschluss Salzburg/München ist in ca. 6 km erreichbar - Salzburg liegt in ca. 35 km, München bequem über die A8. Mit dem Chiemsee (ca. 10 km), dem Hochfelln (ca. 12 km) und dem Waginger See (ca.16 km) warten gleich mehrere Ausflugsziele vor der Haustür.

Traunstein ist eine der lebenswertesten Städte Oberbayerns. Die Kreisstadt im Chiemgau verbindet eine lebendige Stadtkultur mit einer Naturkulisse aus Bergen, Seen und Wäldern. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet die Stadt kurze Wege, persönliche Atmosphäre und gleichzeitig ein vollständiges Angebot an Schulen, Einkauf, Kultur und Gesundheitsversorgung. Der historische Stadtplatz, regionale Märkte und eine aktive Vereinsszene sorgen für echtes Gemeinschaftsgefühl. Per Bahn erreicht man München in rund einer Stunde, Salzburg in knapp 30 Minuten. Wer hier wohnt, gewinnt alles, was das Leben im Voralpenland ausmacht.

Weitere Informationen

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das vollständige Exposé zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Grundstück mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.

Darüber hinaus sind im Kaufpreis bereits ausgewählte Ausstattungsdetails enthalten, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell auswählen können (z. B. Böden, Fliesen, Armaturen etc.). Selbstverständlich besteht jederzeit auch die Möglichkeit, davon abweichende, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen - gegen entsprechenden Aufpreis. Hierbei unterstützen wir Sie gerne und stehen Ihnen beratend zur Seite.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Nutzfläche: 89,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Müller-Kittnau Immobilien

Aign 2, 83370 Seeon-Seebruck

3 Jahre Partnerschaft

Herr Wolf Müller-KittnauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZSB4VJNLGH

Referenznummer: 2026-177_3

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