Wohnung zum Kauf

730000 €730.000 €

7.300 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  frei ab sofort

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Lavena Ponte Tresa (Va) (21037 )

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Objektbeschreibung Yachting Lavena: Lavena Ponte Tresa am Luganer See: Direkte Seelage
Traumhaft residieren in einer Luxusresidenz am Luganer See in direkter Seelage und unmittelbarer Nähe zur Schweiz. Geschmackvoll möblierte 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und großem Balkon sowie attraktives 4-Zimmer-Penthouse mit 3 Bädern, Balkon und riesengroßer Dachterrasse. Jede Wohnung mit Traumseesicht. Ca. 1.500 m² große Liegewiese mit großem Pool, Kinderbecken, Spiel- und Grillplatz. Ca. 450 m² großer Wellnessbereich mit Fitnessbereich, Jaccuzi, türkischem Bad, Sauna und Aufzug. Garage. Bootsplatz.
Verkaufspreis ab € 730.000,- + 3 % Vermittlungsprovision.
Raumaufteilung Die „Yachting Luganer See“ ist eine prestigeträchtige Residenz in direkter Seelage. Es handelt sich um ein ehemaliges Fabrikgebäude aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2016 geschickt rekonstruiert wurde und sich harmonisch in das hübsche Dorf Lavena Ponte Tresa und das Seeufer einfügt. Das Projektkonzept ist mit Lösungen verbunden, die den modernen Umwelt- und Ökologiekriterien gerecht werden. Hervorzuheben ist der 12 m x 6 m große Pool mit einem geschickt integrierten kleinen runden Kinderpool und einer ca. 1.500 m² großen Liegwiese mit Spiel- und Grillplatz. Von enormen Freizeitwert, insbesondere zur kalten Jahreszeit, ist der ca. 450 m² große Wellnessbereich mit Jaucuzzi, türkischem Bad, Sauna und Fitnessbereich. Unmittelbar an die Residenz grenzen die Bootsplätze und der Strandweg an. Ein kleiner öffentlicher Strand ist ca. 100 m entfernt und ein weiterer ca. 150 m. Es handelt sich teils um einen Sand-, teils um einen Kiesstrand.
Die geografische Lage der Residenz befindet sich in einem touristischen Gebiet von großer Schönheit und Lebendigkeit, das durch leistungsfähige Verkehrswege aus der Schweiz und Italien erschlossen ist. Unendliche Möglichkeiten für Spiel-, Freizeit-, Gesellschafts- und Sponsoringaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Ihre Wohnung können Sie entweder über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen. Zu jeder Wohnung gehört eine private Garage.

Besichtigungstermine Folgende Wohnungen stehen zur Auswahl:


· Elegante 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im 2. Stock mit herrlichem Blick auf den romantischen Luganer See an. Ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 15 m² großer Balkon. Böden marmorierte Porzellanfliesen. Polierte Glastüren. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 330,- pro Monat inkl. Wasser und Heizung. Aktuell wird eine Photovoltaikanlage installiert, was dann zu einer Reduzierung der Nebenkosten führen wird. Wohnungsaufteilung:

- Lichtdurchflutetes großes Wohn-/ Esszimmer mit Traumseesicht (das 2. Schlafzimmer wurde integriert und kann mit wenigen Mitteln wiederhergestellt werden ) und Ausgang auf den Balkon
- Hochwertige offene Einbauküche, die durch eine Halbinsel aufgeteilt wird
- Schlafzimmer mit Duschbadezimmer en suite und Balkon
- 2. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Raum Waschküche-Speisekammer
- Ca. 15 ² großer Sonnenbalkon mit traumhafter Sicht auf den See


Verkaufspreis inkl. Einbauküche, Keller und Garage: € 730.000 + 3 % Vermittlungsprovision




· Elegantes 4-Zimmer-Penthouse im 5. und somit obersten Stock und herrlichem Blick auf den romantischen Luganer See an. Energiezertifikat A. Einbauschränke. Die Möblierung kann auf Wunsch gegen einen noch zu verhandelnden Aufpreis übernommen werden. Ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 33 m² großer Balkon. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 660,- pro Monat inkl. Wasser, Bootsplatz und Heizung. Zur Zeit wird eine Photovoltaikanlage installiert, was dann zu einer Reduzierung der Nebenkosten führen wird. Wohnungsaufteilung:



1. Ebene


- Lichtdurchflutetes großes Wohn-/ Esszimmer mit Traumseesicht und Ausgang auf die Dachterrasse
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, eines mit Duschkabine und das andere mit Badewanne
- Ca. 20 m² großer Sonnenbalkon mit traumhafter Sicht auf den See


2. Ebene (Dachgeschoss mit dachgleichen Decken)

- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Ca. 60 m² große Dachterrasse mit traumhafter Sicht auf den See


Verkaufspreis inkl. Einbauküche, Keller und Garage:
€ 830.000 + 3 % Vermittlungsprovision.

Auf Wunsch: Bootsplatz in der Marine € 20.000,-
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister