Vermietete Untergeschosswohnung als Kapitalanlage | Trier-Castelnau | Mit Loggia
Kapitalanlage mit Loggia in Trier-Castelnau — vermietet, modern, sofort Mieteinnahmen
Solide Kapitalanlage im gefragten Neubaugebiet Castelnau in Trier-Feyen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit großzügiger Loggia ist seit Erstbezug 2017 fest vermietet und liefert Ihnen vom ersten Tag an sichere Mieteinnahmen.
Die Wohnung: Auf 55,88 m² bietet die Wohnung einen kompakten, gut geschnittenen Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Das Schlafzimmer ist mit über 16 m² besonders großzügig bemessen. Die Loggia (8,04 m²) bietet einen geschützten Freisitz mit viel Tageslicht — ein echter Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Bodengleiche Dusche, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch). Hochwertige Bodenbeläge Balkon/Terrasse mit WPC-Belag Kellerraum inklusive Das Gebäude: Das 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Vollwärmedämmfassade) als KfW-Effizienzhaus 70 erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe — niedrige Nebenkosten und zukunftssichere Technik.
Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Eine ISB-Mietpreisbindung besteht bis Januar 2032 — die daraus resultierende moderate Miete ist im attraktiven Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt. Ab 2032 besteht Mietanpassungspotenzial auf das dann geltende Marktniveau.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 519,87 €/Monat
Merkmale
Untergeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2017
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
201400 €201.400 €
3.604,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
215.498 €1
Kaufpreis
201.400 €
Kaufnebenkosten
14.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.021 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.007 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weismark-Feyen, Trier (54294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Trier-Castelnau ist eines der attraktivsten Neubaugebiete der Region. Auf dem ehemaligen Kasernenareal entstand ein lebendiges Stadtquartier mit Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Der Mattheiser Wald und das Südbad bieten Naherholung direkt vor der Tür. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten über die Stadtbuslinie. Über die A602/A1/A48 ist Trier bestens an die Region Saar-Lor-Lux angebunden — auch für Berufspendler nach Luxemburg eine interessante Lage.
