Exklusive, neuwertige & barrierefreie 3,5 Zi.-EG Wohnung in Traunreut inkl. Tiefgarage u. Stellplatz
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnen und einem großzügigen Raumangebot. Genießen Sie das Plus an Lebensqualität: Die wunderschöne Terrasse am Waldrand lädt Sie ein, zu entspannen, durchzuatmen und den Moment zu genießen - ob beim Frühstück oder beim gemütlichen Zusammensein am Abend. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung schenken Ihnen wohlige Geborgenheit und sorgen jederzeit für ein angenehmes Klima. Elektrisch gesteuerte Rollläden machen Ihr Zuhause noch komfortabler und geben Ihnen das Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung mit intelligenter Einzelraumregelung und die moderne Fernwärme lassen die Wohnung in jedem Winkel behaglich wärmen, während das innovative Lüftungssystem stets für frische, gesunde Luft sorgt. Edle Fliesen und das hochwertige Eiche-Dreischicht-Parkett in Dielenoptik verleihen jedem Raum eine besondere Note. Das moderne Duschbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Glasseitenwänden und einem komfortablen Handtuchheizkörper. Praktische Extras wie ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum machen Ihr neues Zuhause rundum perfekt - und das alles ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung am Stadtwald begeistern. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und spüren Sie selbst die besondere Atmosphäre.
Merkmale
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Bodenbelag: Parkett
- schöne 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - Terrasse und ein 86 m² großer, eigener und eingezäunter Garten - Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - Smart home, elektrisch gesteuerte Rollläden - Bodenbeläge Fliesen sowie Eiche-Dreischicht-Parkett in Dielenoptik - modernes Duschbad mit bodengleicher Duschwanne, Glasseitenwänden, elektrischem Handtuchheizkörper - Gäste WC - Fernwärme - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Smart home Steuerung - Wohnraum-Lüftungssystem - inkl. Tiefgargenstellplatz und angrenzenden, zusätzlichen Stellplatz im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.903,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste Lage am Rande der Stadt in einem bevorzugtem Wohngebiet in Traunreut.
Heute ist Traunreut mit 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Industriebetriebe (Fa. HEIDENHAIN, Firma BOSCH-SIEMENS, Fa. SITECO, Fa. OSRAM) die für den Weltmarkt entwickeln und produzieren, mittelständische Unternehmen, Handel, Handwerk und Gewerbe sind die Grundlagen der Wirtschaftskraft der jungen Stadt. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 47,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 2022 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2
