Vermietetes 4-Einheiten-Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten bietet eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 als Stall errichtet und im Jahr 1994 genehmigt zu Wohnzwecken umgenutzt. In diesem Zuge entstanden drei rechtlich genehmigte Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit mit genehmigter Nutzfläche.
Die vierte Einheit wurde später baulich zu Wohnzwecken ausgebaut und wird aktuell auch als Wohnung genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt hierfür derzeit nicht vor. Diese Situation ist bei der Bewertung berücksichtigt und eröffnet perspektivisch - vorbehaltlich einer behördlichen Klärung - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.080 €, was eine stabile Einnahmesituation gewährleistet. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine gute Vermietbarkeit. Insgesamt verteilen sich 8 volle Zimmer sowie 4 halbe Zimmer auf die Einheiten.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, die oberen Einheiten über helle Balkone. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 75 m², die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial bietet.
Eine Immobilie für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigen Perspektiven kombinieren möchten.
Merkmale
vermietet
753 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.258,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelting (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position im beliebten Ostseeort Gelting. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Geltinger Bucht verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag. Der charmante Luft- und Kneippkurort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Feriengäste schätzen. Felder, Wiesen und die frische Meeresluft prägen das Ortsbild und verleihen Gelting seinen besonderen Charakter.
Den Bewohnern stehen im Ort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten zur Verfügung. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem vor Ort erledigen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die Ostseeküste mit ihren Stränden, dem Hafen und reizvollen Uferwegen - ideal für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Das bekannte Naturschutzgebiet Geltinger Birk liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Beobachtung der vielfältigen Tierwelt. Diese einzigartige Naturlandschaft erhöht die Lebensqualität zusätzlich und macht die Region zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Trotz des ruhigen Umfelds ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Über regionale Straßen sind größere Städte wie Flensburg, Schleswig oder Kappeln schnell erreichbar, wodurch Pendler und Berufstätige ebenfalls profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Küstennähe, Infrastruktur und Naturerlebnis. Für Mieter wie auch für Eigentümer entsteht hier ein hoher Wohnwert, der Gelting zu einem langfristig begehrten Standort macht - ideal für alle, die moderne Wohnqualität mit den Vorzügen einer erholsamen Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 139,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
