Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
210000 €210.000 €
3.152 €/m²
3 Zimmer • 66,6 m²
Gepflegte Wohnung in wärmegedämmter Wohnanlage
Die im Jahr 1968 erbaute Wohnanlage verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Die angebotene Wohnung mit ca. 66,62 m² liegt im EG im Friesenweg 2. In diesem Hauseingang befinden sich 6 Eigentumswohnungen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts fällt ein laufender Erbbauzins an. Das Grundstück wird nicht miterworben.
Die Hauswarttätigkeiten, Gartenpflege und der Winterdienst werden seit vielen Jahren zuverlässig von einem Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Auch die Treppenhausreinigung erfolgt regelmäßig und gründlich. Insgesamt ist ein gepflegter Gesamteindruck der Liegenschaft gewährleistet.
Die Fassade wurde im Zuge einer Sanierung im Jahr 2011 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zudem wurde die Gegensprechanlage im Jahr 2017 erneuert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und wird mit Heizöl betrieben. Ein Energieausweis liegt vor. Eine moderne Hybridanlage (Wärmepumpe/Gasheizung) ist in der Umsetzung.
Zu den vorhandenen Kabelanschlüssen besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss zu nutzen, sodass eine zeitgemäße Versorgung für TV-, Internet- und Telekommunikationsdienste gewährleistet ist. Ferner gibt es eine gemeinschaftliche Satellitenanlage auf dem Dach, an die ein Anschluss möglich ist.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss/2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
1 WC
Balkon
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.152,21 €/m²
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
224.700 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
14.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenweg 2, Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Diese Wohnung im Friesenweg überzeugt durch ein angenehm gepflegtes Wohnumfeld und ihre hervorragende zentrale Lage.
Die Winsener Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der historischen Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt und bietet eine große Vielfalt an lokalen und regionalen Produkten an. Ebenfalls unweit gelegen befinden sich die Parkanlagen der Luhegärten, sowie das Naturschutzgebiet Elbe-Ilmenau-Luhe. Genießen Sie die grüne Landschaft bei ausgiebigen Rad- und Wandertouren.
Winsen / Luhe ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Winsen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, dem Kreiskrankenhaus, Sportvereinen, Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Marstall, einem Kino, Restaurants und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund.
Gepflegtes Wohnen und eine perfekte Verkehrsanbindung, auch über den Autobahnanschluss Winsen-West und -Ost nach Hamburg und Lüneburg ist garantiert. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten, sowie Lüneburg in ca. 15 Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Auch der Glasfaserausbau ist in Winsen weiter vorangeschritten bzw. im Ausbau, was modernes und zukunftssicheres Wohnen zusätzlich unterstreicht.
