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Wohnung zum Kauf455000 €455.000 €3.511 €/m²3 Zimmer • 123,2 m² • 1. Geschoss
455000 €455.000 €
3.511 €/m²
3 Zimmer • 123,2 m² • 1. Geschoss
Charmante zweistöckige Wohnung in renoviertem Innenhof
Entdecken Sie die Gelegenheit, in einer neuen, raffinierten Wohnung auf zwei Ebenen zu leben, eingebettet in die bezaubernde Landschaft von Manerba del Garda, einem der begehrtesten und eindrucksvollsten Orte am Gardasee. Diese exklusive Residenz wurde konzipiert, um ein hochwertiges Wohnerlebnis zu bieten, das modernes Design, funktionale Räume und eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom berühmten Romantischen Strand entfernt, kombiniert.
Die Wohnung befindet sich in einem bezaubernden Innenhof und zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus. Sie wurde für diejenigen entworfen, die sich eine Oase der Ruhe und Schönheit wünschen. Im ersten Stock öffnet sich der Eingang zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Raum, das pulsierende Herz des Hauses, wurde so konzipiert, dass er die Geselligkeit und den fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Funktionsbereichen fördert. Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder entspannte Momente mit der Familie zu genießen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, das jedes Detail der Einrichtung zur Geltung bringt und einen angenehmen Blick nach draußen ermöglicht. Die erste Etage wird durch ein komfortables Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt, das die gesamte Etage versorgt - ein Detail, das für Komfort und Zweckmäßigkeit sorgt und eine ausgezeichnete Belüftung und natürliches Licht gewährleistet.
Wenn man in den zweiten Stock hinaufgeht, gelangt man in das Hauptschlafzimmer, das so gestaltet ist, dass es ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier befindet sich das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, das durch ein eigenes Bad und einen funktionalen begehbaren Kleiderschrank ergänzt wird. Jedes Zimmer wurde so konzipiert, dass es viel Platz für Schränke und persönliche Gestaltung bietet, so dass eine intime und komfortable Umgebung entsteht, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Ein zweites Bad, ebenfalls mit edlen Materialien ausgestattet, dient dem Schlafbereich und garantiert Funktionalität und Stil. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein Gefühl von Geräumigkeit und Unabhängigkeit, wie es für die exklusivsten Wohnlösungen typisch ist.
Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der überdachte Parkplatz, ein unverzichtbarer Komfort, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit garantiert, das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und einen einfachen Zugang zur Wohnung bietet. Dieses Detail wird besonders in einem Touristenort wie Manerba del Garda geschätzt, wo das Vorhandensein von Parkplätzen ein großer Vorteil ist.
Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees leben oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt.
Die Wohnung befindet sich in einem bezaubernden Innenhof und zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus. Sie wurde für diejenigen entworfen, die sich eine Oase der Ruhe und Schönheit wünschen. Im ersten Stock öffnet sich der Eingang zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Dieser Raum, das pulsierende Herz des Hauses, wurde so konzipiert, dass er die Geselligkeit und den fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Funktionsbereichen fördert. Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder entspannte Momente mit der Familie zu genießen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, das jedes Detail der Einrichtung zur Geltung bringt und einen angenehmen Blick nach draußen ermöglicht. Die erste Etage wird durch ein komfortables Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt, das die gesamte Etage versorgt - ein Detail, das für Komfort und Zweckmäßigkeit sorgt und eine ausgezeichnete Belüftung und natürliches Licht gewährleistet.
Wenn man in den zweiten Stock hinaufgeht, gelangt man in das Hauptschlafzimmer, das so gestaltet ist, dass es ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier befindet sich das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, das durch ein eigenes Bad und einen funktionalen begehbaren Kleiderschrank ergänzt wird. Jedes Zimmer wurde so konzipiert, dass es viel Platz für Schränke und persönliche Gestaltung bietet, so dass eine intime und komfortable Umgebung entsteht, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Ein zweites Bad, ebenfalls mit edlen Materialien ausgestattet, dient dem Schlafbereich und garantiert Funktionalität und Stil. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein Gefühl von Geräumigkeit und Unabhängigkeit, wie es für die exklusivsten Wohnlösungen typisch ist.
Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist der überdachte Parkplatz, ein unverzichtbarer Komfort, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit garantiert, das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und einen einfachen Zugang zur Wohnung bietet. Dieses Detail wird besonders in einem Touristenort wie Manerba del Garda geschätzt, wo das Vorhandensein von Parkplätzen ein großer Vorteil ist.
Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees leben oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt.
Merkmale
- 1. Geschoss
- Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Parkett
- Fernblick
- Veranda
- Außen-Stellplatz
- voll klimatisiert
- Kabelanschluss
Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.
Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farb-Video-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.
Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farb-Video-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.
Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Grundrisse
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- Baujahr2026
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.510,80 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
ja maklerprovision im Preis nicht inbegriffen zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Via XX Settembre 2, Manerba del Garda (25080)
Die Lage der Immobilie ist eines der wichtigsten Elemente des Angebots. Wir befinden uns in Pieve Vecchia, einer der am meisten geschätzten Gegenden von Manerba del Garda, die für ihre Ausgewogenheit zwischen Wohn Ruhe, die Anwesenheit von Grün und die Nähe zum See gewählt. Der Kontext ist ruhig und zurückhaltend, ideal für diejenigen, die weit weg vom chaotischen Verkehr und Tourismus leben wollen, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und der Hauptstraßen zu verzichten.
Der Gardasee und der Strand von La Romantica sind etwa 800 Meter entfernt und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Diese Nähe ermöglicht ein spontanes, alltägliches Erleben des Sees, wobei man die Uferpromenaden, die gut ausgestatteten Strände und die zahlreichen Restaurants und Clubs mit Blick auf das Wasser genießen kann, die das Gebiet sowohl in den Ferienzeiten als auch das ganze Jahr über besonders angenehm machen.
Der Hof liegt in einem Gebiet, das von geschützten Grünflächen umgeben ist, die dazu beitragen, die ökologische und landschaftliche Qualität des Gebiets auf Dauer zu erhalten. Die Anordnung der Gebäude und der Gemeinschaftsbereiche garantiert Privatsphäre und eine angenehme visuelle Öffnung zu den umliegenden Grünflächen und Hügeln, wodurch ein Gefühl der Kontinuität mit der typischen Naturlandschaft von Manerba del Garda entsteht.
Die strategisch günstige Lage ermöglicht außerdem einen leichten Zugang zum Zentrum von Manerba del Garda und zu den wichtigsten Seebädern, was diese Immobilie zu einer äußerst vielseitigen Lösung macht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, als Feriendomizil als auch als Immobilieninvestition in einer der begehrtesten und geschätztesten Gegenden des Gardasees.
Ein komplettes Wohnangebot, das funktionelle Innenräume und eine privilegierte Lage miteinander verbindet und für all jene gedacht ist, die den Gardasee mit Ausgewogenheit, Komfort und Authentizität erleben möchten.
Der Gardasee und der Strand von La Romantica sind etwa 800 Meter entfernt und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Diese Nähe ermöglicht ein spontanes, alltägliches Erleben des Sees, wobei man die Uferpromenaden, die gut ausgestatteten Strände und die zahlreichen Restaurants und Clubs mit Blick auf das Wasser genießen kann, die das Gebiet sowohl in den Ferienzeiten als auch das ganze Jahr über besonders angenehm machen.
Der Hof liegt in einem Gebiet, das von geschützten Grünflächen umgeben ist, die dazu beitragen, die ökologische und landschaftliche Qualität des Gebiets auf Dauer zu erhalten. Die Anordnung der Gebäude und der Gemeinschaftsbereiche garantiert Privatsphäre und eine angenehme visuelle Öffnung zu den umliegenden Grünflächen und Hügeln, wodurch ein Gefühl der Kontinuität mit der typischen Naturlandschaft von Manerba del Garda entsteht.
Die strategisch günstige Lage ermöglicht außerdem einen leichten Zugang zum Zentrum von Manerba del Garda und zu den wichtigsten Seebädern, was diese Immobilie zu einer äußerst vielseitigen Lösung macht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, als Feriendomizil als auch als Immobilieninvestition in einer der begehrtesten und geschätztesten Gegenden des Gardasees.
Ein komplettes Wohnangebot, das funktionelle Innenräume und eine privilegierte Lage miteinander verbindet und für all jene gedacht ist, die den Gardasee mit Ausgewogenheit, Komfort und Authentizität erleben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Stichworte
Nutzfläche: 163,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Lombardia, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.50
Weitere Services
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Über den Anbieter
Via Meucci 77, 25080 PADENGHE SUL GARDA
Partnerschaft
Frau Paola MoseleDein Kontakt
Online-ID: 26TDMFZ3WYEQ
Referenznummer: PV-984
Garda Haus Srl
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