3 Zimmer • 92,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
229000 €229.000 €
2.467 €/m²
3 Zimmer • 92,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse & Balkon in Buxtehude - Wentzel Dr.
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. OG aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmern.
Der Eingangsbereich ist als Flur gestaltet und verbindet die Räume auf kurzen Wegen. Von hier aus liegen Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsbereich direkt erreichbar, sodass Alltagsabläufe ordentlich organisiert bleiben. Direkt anschließend öffnet sich der Weg in den Wohnbereich.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Der Grundriss lässt eine klare Zonierung für Sofa und Essplatz zu, ohne den Raumfluss zu unterbrechen. Von hier aus führt der Übergang weiter in die Küche und zugleich nach draußen auf die große, sonnige Dachterrasse.
Die Küche ist als kompakte, funktionale Arbeitsküche in U-Form angelegt und mit hellen Fronten gestaltet. Ein Backofen auf Arbeitshöhe und die durchgehende Arbeitsfläche unterstützen den täglichen Ablauf. Direkt angrenzend bleibt der Essbereich im Wohnraum gut erreichbar.
Der Schlafbereich gliedert sich in zwei Zimmer, die vom Flur aus erschlossen werden. Das größere Zimmer eignet sich als ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Schranklösungen und bietet einen direkten Balkonzugang. Das zweite Zimmer ist je nach Bedarf als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzbar und hat ebenfalls Zugang zum zweiten Balkon.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten.
Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Damit bleibt Wohnfläche frei für die tägliche Nutzung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, einer Loggia, einer großen Dachterrasse und praktischen Nebenflächen.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Waschraum
- Etagenwohnung, 2. OG - Baujahr 1975 - Wohnfläche ca. 93 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Küche mit Einbauküche - Bodenbeläge Laminat und Fliesen - Gasheizung - Badezimmer mit Badewanne - Eine Loggia, eine Dachterrasse - Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.466,87 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Raum Buxtehude in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und funktional geprägt, mit einer Mischung aus Wohnen und nahen Angeboten für Besorgungen und Freizeit.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Lidl ganz in der Nähe, ergänzt durch Aldi und den SE-Bio-Markt, die nicht weit entfernt sind Damit bleibt die Versorgung im Alltag unkompliziert, auch ohne lange Wege.
In der direkten Umgebung liegen mit Pars Pizzaservice und Mariso zwei Anlaufstellen für Essen außer Haus. Das passt zu einem Alltag, in dem spontane Abende ohne großen Plan gut möglich sind.
Für Bewegung und Training liegen mehrere Angebote in der Nähe, darunter Santosha Fitness und Yoga sowie Mrs. Sporty. Ergänzend sind das Sportcenter, der Buxtehuder Tennis-Club Rot-Weiß von 1948 und das Jahnstadion schnell erreicht.
Der Bahnhof Buxtehude ist als regionaler Knotenpunkt gut erreichbar und bindet an den Schienenverkehr an. Für Flugreisen ist der Flughafen Hamburg die naheliegende Option.
Ein Postangebot ist mit DPD in der Nähe vorhanden, zusätzlich liegt das Postamt Buxtehude nicht weit entfernt. Für medizinische Anliegen ist die Praxis Dr. med. Fabian und Branislava Singbartl in der Umgebung erreichbar, was die Lage insgesamt alltagstauglich abrundet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: Fenster 2000 Fußböden 2003 Küche 2018 Dach 2022
