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199.000 €
3 Zimmer  •  87 m²  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
199000 €
2.287 €/m²
3 Zimmer  •  87 m²  •  frei ab sofort

Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Nickenich!

Eine schöne erschwingliche Wohnung zu finden ist gar nicht so einfach. Wir bieten nun eine an. Diese ist Bestandteil eines Dreifamilienhauses in Nickenich aus dem Baujahr ca. 1992 und aktuell vermietet.
Sie liegt im 1. Obergeschoss und zeichnet sich besonders durch den guten Schnitt und der außergewöhnlichen Ausstattung aus.
Die Rundbogenfenster und die Fußbodenheizung sind nur Beispiele dafür.

Ein Balkon ermöglicht Ihnen frische Luft zu schnappen oder zu grillen.

Die Wohnung hat etwas vom Hauscharakter, da Sie einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus besitzen.

Eine Teilungserklärung regelt das miteinander der WEG.

Ihr Traum vom Eigenheim kann war werden.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • vermietet
  • Einbauküche
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
In der Dreizimmerwohnung wurden Fliesen verlegt. Die schönen Fenster und die hellen Fliesen lassen die Wohnung gemütlich wirken.

Der besondere Innenputz und die große Dusche im Badezimmer sind außergewöhnlich. Hier finden Sie auch Platz für Waschmaschine und Trockener.

Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für die Wärme im ganzen Haus. Alle Abrechnungen erstellt eine professionelle Hausverwaltung. Diese ist auch Ansprechpartner für die Belange der Eigentümer.

Einen öffentlichen PKW Stellplatz finden Sie in der Nähe des Hauses.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
199000 €
2.287,36 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.900 €1
Kaufpreis
199.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3%)
5.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nickenich (56645)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Nickenich liegt zwischen Andernach und den See Maria Laach.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch darüber hinaus ist beispielsweise eine Arztpraxis im Ort vertreten.

Zum shoppen fahren die Nickenicher nach Koblenz über die nahegelegene A61. Diese bringt sie leicht auf viele Fernstraßen.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Andernach
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Andernach
Am Helmwartsturm 1, 56626 Andernach
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Artur EckstedtDein Kontakt
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Online-ID: 2487GWGKL1IY
Referenznummer: 306-05556
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