Diese geschmackvoll renovierte Wohnung im 2. OG eines gepflegten 3-Parteienhauses bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.
Highlights im Überblick:
- 2,5 ZKB + Gästebad - ca. 101 m² Wohnfläche - hochwertige Einbauküche - Kaminofen im Wohnbereich - Vinylböden in Holzoptik - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 1 Garage - 1 Stellplatz - nur 3 Wohneinheiten im Haus - schöner großer Balkon
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Die Küche ist separat gelegen und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne (ohne Fenster). Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, während stilvolle Vinylböden in Holzoptik das geschmackvolle Ambiente unterstreichen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz – ein echtes Plus in der ruhigen Seitenstraße.
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und eine ruhige Wohnlage- ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
2.534,65 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
283.059 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
27.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmern (56337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Simmern liegt idyllisch im Westerwald, im Landkreis Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die Gemeinde befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Feldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Simmern bietet eine sehr gute Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof Montabaur, von dem aus man in rund 30 Minuten Frankfurt oder Köln erreicht. Damit ist Simmern besonders attraktiv für Berufspendler.
Im Ort selbst gibt es eine gute Grundversorgung mit einem Kindergarten, einem Dorfladen und mehreren Vereinen, die das Gemeinschaftsleben prägen. Weiterführende Schulen, Supermärkte, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Montabaur oder Koblenz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Simmern zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Balance zwischen Stadt und Land suchen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine & Exposé
Gerne vereinbaren wir nach telefonischem Erstgespräch einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit uns telefonisch zu unseren Geschäftszeiten zu erreichen. Wir empfehlen Ihnen ebenfalls über unser Kontaktformular zu kontaktieren. Dieses finden Sie auf unserer Homepage www.schwenke.immo
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
