Wohnung zum Kauf 154.900 € 3 Zimmer 65 m² frei ab sofort Neuenkirchen 21763

Wohnung zum Kauf
154900 €
2.383 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • frei ab sofort

Gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenhaus in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Neuenkirchen Nahe dem Nordseebad Otterndorf

Diese gepflegte 3-Zimmer/Küche/Bad/HWR-Eigentumswohnung in Neuenkirchen bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien (Kindergarten direkt gegenüber) oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt zwei Etagen mit 4 Wohnungen und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Die Gesamt Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 956 qm.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse mit Gartenhaus die zusätzlichen Raum im Freien schafft - ideal für entspannte Stunden, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende.

Ergänzend zur Wohnfläche steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 26 m² zur Verfügung, die wertvollen Platz für Abstellmöglichkeiten und eine praktische Ergänzung im Alltag bietet.

Im Dachgeschoß steht Ihnen hierzu ein weiterer Raum zur Verfügung. Dieser wurde bislang auch als Gästezimmer genutzt.

Ein eigenes Carport rundet diese schöne Wohnung ab.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht damit einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Neuenkirchen nah dem Nordseebad Otterndorf für alle, die eine gepflegte Wohnung mit guter Aufteilung und Außenfläche suchen.

Anbei der Link zur Online Besichtigung 360 Grad Tour:

https://tour.giraffe360.com/0cfec7ecfac84ad6bb2c788f05f8044a

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Carport
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

154900 €

2.383,08 €/m²

Provision für Käufer

3,20 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

171.274 €1

Kaufpreis

154.900 €

Kaufnebenkosten

16.374 €

Notarkosten (1,5%)

2.324 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenkirchen (21763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neuenkirchen, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die günstige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz aus, mit der Autobahn in nur 16 km Entfernung.

Das Nordseebad Otterndorf ist nur rund 4 km entfernt, das Nordseeheilbad Cuxhaven ist nur ca. 19 Km entfernt.
Eine Bahnstation ist direkt in Otterndorf vorhanden.

Für Familien bietet die Umgebung besten Komfort: Ein Kindergarten ist lediglich 20 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind innerhalb von 5 km ansässig, was kurze Schulwege ermöglicht.

Die reizvolle Umgebung von Neuenkirchen lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Ein idealer Ort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Angebot überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0151/50484438 oder Büro:04751/4043039
oder Nachricht unter info@immobilien-gaentzsch.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Ralf Gaentzsch / Bankkaufmann ist Partner vom großen Baufinanzierer Deutschland Dr. Klein.
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Die Maklergebühr von je 3,20 % inkl. Mwst ist mit Abschluss des Notar Vertrages fällig binnen 8 Tagen nach Rechnungsstellung.

Mail an : info@immobilien-gaentzsch.de
www.immobilien-gaentzsch.de Link zum 360 Grad Rundgang https://tour.giraffe360.com/0cfec7ecfac84ad6bb2c788f05f8044a Stichworte Nutzfläche: 25,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 16.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden