Attraktive Kaufgelegenheit für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger - Eigentumswohnung in Trier-Ehrang
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trier-Ehrang präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnbereichen und ermöglicht eine flexible Nutzung - etwa mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot funktional.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in andern Bereichen eine pflegeleichte und langlebige Lösung darstellen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung des Gebäudes, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbybedarf bietet.
Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab - ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine unkomplizierte Parksituation legen, oder für Mieter mit Fahrzeug.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.297,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier-Ehrang (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt der Bezirk Ehrang/Quint. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 9.175 Einwohnern der drittgrößte der insgesamt 19 Ortsbezirke der Stadt Trier. Die neue Westtrasse der Deutschen Bahn gewährleistet eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort. Zudem ist Ehrang auch der einzige Trierer Stadtbezirk, der ein Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium vorweisen kann. Naherholung bieten die zahlreichen Wandermöglichkeiten im Kylltal, an der Mosel und der nahen Eifel sowie das sehr gut ausgebaute Radwegenetz an der Mosel. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen ist Trier sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
