Diese ansprechende Altbauwohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße. Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, einschließlich Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 87 m² über das komplette Dachgeschoss und verfügt über drei helle Zimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Dank der beiden Schleppgauben, die sich auf beiden Dachseiten über die komplette Dachbreite erstrecken, gibt es nahezu keine Dachschrägen.
Die einladende Küche bietet ausreichend Platz, um problemlos einen Esstisch zu integrieren und schafft somit den perfekten Raum für kreative Kochmomente.
Das Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Neben dem modernen Waschtisch befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine, wodurch dieses rundum modernisierte Badezimmer alle Wünsche erfüllt.
Der Kaminofen im Wohnzimmer verspricht gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Die insgesamt drei Wohnungen im Gebäude sind mit Etagenheizungen ausgestattet. In dieser Wohnung befindet sich die Heizung in einer Abstellnische direkt neben der Küche.
Im Kellergeschoss haben Sie einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es in einem Nebengebäude einen separaten eigenen Abstellraum mit ca. 16 m² (Sondernutzungsrecht), ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen.
Die Wohnung ist derzeit fest vermietet (Mietvertrag besteht seit 10.2025 / Grundmiete 780€) und bietet sich daher hervorragend für Kapitalanleger an. Bitte beachten Sie, dass es keine Hausverwaltung gibt. Die verwaltenden Tätigkeiten werden von einem Miteigentümer übernommen. Die Kommunikation der Eigentümergemeinschaft funktioniert und auf diese Weise werden Kosten gespart. Die Protokollführung ist daher jedoch nicht vollständig.
Hier finden Sie die ideale Investition für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die das städtische Umfeld schätzen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.758,62 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Stadt, Neustadt (67433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Profitieren Sie von der zentralen Lage in Neustadt an der Weinstraße mit hervorragender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2000
