Vermietete Kapitalanlage mit Südbalkon in ruhiger Lage von Seevetal
Willkommen zu dieser wunderbaren Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, funktionalen Grundriss mit klarer Raumstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen ein freundliches Wohngefühl, während der nach Süden ausgerichtete Balkon den Wohnbereich erweitert und einen ruhigen Außenbereich bietet.
Die Einheit verfügt über eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und unterstützt damit eine langfristige, marktgängige Vermietbarkeit. Kunststofffenster sowie modernisierte elektrische Leitungen tragen zu einem zeitgemäßen Standard innerhalb der Wohnung bei. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und weist verschiedene Modernisierungsmaßnahmen auf. Dazu zählen unter anderem überarbeitete Treppenhäuser, erneuerte Steigleitungen sowie Instandsetzungen im Bereich der Balkonanlagen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Position innerhalb des Hauses und vermittelt durch ihre leicht zurückgesetzte Lage ein geschütztes Wohngefühl.
Insgesamt handelt es sich um eine klassische Bestandswohnung mit solider Substanz, funktionaler Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial - sowohl aus Sicht eines Kapitalanlegers als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
.Südbalkon .Einbauküche .Duschbad mit Fenster .Kunststofffenster .Kellerraum .Gaszentralheizung .Halbpatterre Lage .gepflegte Wohnanlage .erneuerte Steigleitungen (hausseitig) .modernisiertes Treppenhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
3.169,49 €/m²
Hausgeld
368 €368 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
206.766 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
19.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meckelfeld, Seevetal (21217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seevetaler Ortsteil Meckelfeld - einem der größten und einwohnerstärksten Bereiche der Gemeinde südlich der Hamburger Landesgrenze. Der Standort gehört zur Metropolregion Hamburg und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt, während gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld erhalten bleibt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Landschaftlich wird die Umgebung durch die Seeve, nahegelegene Seen sowie Naherholungsgebiete und Waldflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Höpen geprägt, wodurch sich ein naturnahes Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne ergibt.
Infrastruktur und Versorgung sind im Ort gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Meckelfeld liegt an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Hamburg und Hannover, wodurch regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg-Harburg und Innenstadt bestehen.
Auch überregionale Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Seevetal liegt unmittelbar an mehreren Autobahnachsen und bildet einen wichtigen Verkehrsknoten südlich von Hamburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
