Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 440.000 € 3 Zimmer 111 m² moselstrasse 4 temmels 54441

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
440000 €
3.540 €/m²
3 Zimmer • 111 m²

Modernes Wohnen mit Lebensqualität, stilvolle Eigentumswohnung nahe Luxemburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, gemütliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2018, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage nahe der luxemburgischen Grenze. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit einer auf Maß geschreinerter Garderobe, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend. Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und zwei komfortable Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,die sich ideal als Rückzugsorte für Ruhe und Erholung eignen. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Gäste WC rundet das harmonische Raumkonzept ab.

Merkmale

1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
2 Garagen, 2 Tiefgaragenstellplätze
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 14 m²)
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

3.540 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

2.5%

Geschätzte Gesamtkosten

481.800 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

41.800 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.000 €

Provision für Käufer (2,5%)

11.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

moselstrasse 4, temmels (54441)

Die Lage verbindet Ruhe mit perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Pendler Luxemburg in kurzer Zeit, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.