In 2025/2026 renoviert & modernisiert - 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Buxtehude - Wentzel Dr.
Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung in einer bevorzugten Wohngegend von Buxtehude mit einem herrlichen Ausblick in die Natur?
Diese 2025/2026 gründlich modernisierte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Buxtehude. Das Dach des Hauses wurde 2025 saniert und neu gedämmt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Gleichzeitig wurde ein neuer Außenanstrich vorgenommen. Die Wohnung besteht aus zwei fast gleich großen Zimmern sowie einem Bad mit Fenster und einer Küche mit Tür zum Balkon.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, und die Wohnung befindet sich auf der straßenabgewandten Seite mit Blick ins Westmoor. Von einem hellen, modernisierten Treppenhaus mit jeweils drei Wohnungen pro Etage tritt man in den Flur der Wohnung, der das Wohn-/Esszimmer mit dem Schlafzimmer verbindet. Beide Räume können auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Glasfaseranschluss ist vorhanden, und der Anschluss für einen Router ist vorbereitet. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich die Küche und das Badezimmer.
Das Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster hell und freundlich wirkt, lässt sich je nach Bedarf als klassischen Wohnbereich mit Essplatz oder mit zusätzlicher Arbeitszone nutzen. Von der Küche aus öffnet sich der Übergang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und zeigt helle Fronten mit Arbeitsplatte sowie einen Fliesenspiegel. Der Balkon bietet einen weiten, schönen Ausblick ins Westmoor, auf Wiesen, Wander- und Radwege. Der Balkon ist überdacht, bietet daher einen Wetterschutz und kann zum Sitzen und auch zum Wäschetrocknen genutzt werden.
Vom Flur aus liegt das Badezimmer rechts neben der Küche. Das Bad mit Außenfenster ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Es ist Platz für eine Waschmaschine. Trocken- und Gemeinschaftsräume befinden sich im Keller.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Waschraum
Kabelanschluss
- Etagenwohnung - Baujahr 1963, zuletzt in 2026 modernisiert - Wohnfläche ca. 44 m² - 2 Zimmer - 3. Obergeschoss - Balkon - Kellerraum - Gasheizung - Bodenbeläge mit Vinyl und Fliesen - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Kunststofffenster - rundum modernisierte Liegenschaft
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.383,29 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Buxtehude in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit kurzen Wegen in den nahen Ortskern und zu alltäglichen Anlaufstellen. Für den täglichen Bedarf liegen ALDI, REWE und Marktkauf in der Nähe. Auch Drogerien wie Rossmann, DM und Budnikowsky sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Buxtehude ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Hamburg mit S-Bahn und Regionalexpress. Auch Cuxhaven und Bremervörde sind gut angebunden. Für den Individualverkehr ist die A 26 vorhanden, die demnächst an die A 7 angeschlossen wird. Bei Menschen, die in Hamburg arbeiten, z. B. bei Airbus, ist Buxtehude als Wohnort sehr beliebt. Mit der Hochschule 21 befindet sich eine akademische Einrichtung in der Nähe, was die Lage auch für studienbezogene Nachfrage interessant macht.
Für Spaziergänge und Radtouren sind Wanderwege und Fahrradwege im Westmoor vorhanden. Buxtehude ist eine fahrradfreundliche Stadt, und die Infrastruktur ist dafür ausgelegt.
Restaurants, Cafés, Veranstaltungseinrichtungen und VHS sind in Buxtehude vorhanden. Eine belebte Fußgängerzone in der historischen Altstadt mit vielen kleinen Geschäften lockt auch Touristen an. Mehrere Kindergärten, Schulen und viele Spielplätze gehören zu Buxtehude. Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt mit dem Elbe Klinikum, Ärztehäusern und vielen Arztpraxen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2000 Gasheizung 2011 Wärmedämmung Haus 2015 E-Leitungen Haus 2016 Sanierung Treppenhaus 2019 Bad teilweise 2025 Dachsanierung inkl. PV-Anlage 2025 neue Elektrik in der Wohnung 2026 Klingelanlage 2026 Türen, Wände, Fußböden innen, modernisiert
