Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

1.627 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²

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Idar-Oberstein (55743)

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Diese charmante Eigentumswohnung in Idar-Oberstein, im äußerst beliebten Stadtteil Göttschied, überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein harmonisches Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße genießen Sie hier einen herrlichen Fernblick ins Grüne.

Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Gemütlichkeit vereint. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird und eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen mit Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt.

Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verwandelt sich mit Dampfbaddusche sowie einer großen Whirlpool-Badewanne in Ihre persönliche Wellnessoase. Ein separates Gäste-WC steht ihnen ebenfalls zur Verfügung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, wobei eines der Zimmer besonders großzügig geschnitten ist. Von zwei der Räume aus haben Sie außerdem direkten Zugang zur zweiten Terrassenfläche, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage mit direktem, barrierearmem Zugang zur Wohnung - ein Komfortmerkmal, das im Alltag einen echten Mehrwert darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude wird professionell von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und kontinuierlich instand gehalten. Erst kürzlich wurde im Jahr 2024 eine neue Heizungsanlage installiert, was den nachhaltigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht. Das Hausgeld ist dabei angenehm moderat und wirtschaftlich attraktiv.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen überzeugt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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www.conrad.immo Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 922,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 36.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.51, Distanz zum Bus: 1.1