Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 beeindruckt durch ihre klare Architektur, ihren gepflegten Gesamtzustand und die helle, angenehme Atmosphäre. Die Lage im Herzen von Seevetal-Maschen zählt zu den gefragten Wohnadressen der Region - gut angebunden, etabliert und mit einer dauerhaft hohen Nachfrage.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine marktübliche Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro. Das Mietverhältnis verläuft stabil und reibungslos; es bestehen keine Mietrückstände. Für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Vorteil, denn die Kombination aus jungen Baujahren, moderner Gebäudetechnik und einer marktgerechten Vermietung bietet eine sehr solide und planbare Grundlage.
Der offene Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und einladend, die großen Fensterfronten schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Zimmer zusätzlich zum Wohnbereich lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen - ein Grundriss, der sowohl praktisch als auch zeitgemäß ist. Ein sonniger Balkon, ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Gesamtbild und erhöhen den Wohnkomfort spürbar.
Die energieeffiziente Bauweise im KfW-70-Standard und die Kombination aus Gaszentralheizung und Solarthermie sorgen für niedrige Verbrauchskosten und eine nachhaltige Bewirtschaftung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem modernen, gepflegten Zustand - ein weiterer Pluspunkt für eine wertbeständige Kapitalanlage.
Durch den vergleichsweise hohen Gebäudeanteil bietet das Objekt überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeiten. Das ist insbesondere für Käufer mit hohem Steuersatz interessant, die steuerliche Effekte gezielt nutzen möchten.
Fazit
Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, stabile Vermietung, gute Energieeffizienz und eine attraktive Lage zu einer rundum überzeugenden Kapitalanlage. Sie bietet verlässliche Einnahmen, geringe Instandhaltungsrisiken und eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft. Eine Immobilie mit Substanz, die sich sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ als sehr solide Wahl präsentiert.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.482,76 €/m²
Hausgeld
253.29 €253,29 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die gleiche Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maschen, Seevetal (21220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Seevetal-Maschen, einem beliebten und gewachsenen Ort südlich von Hamburg. Durch die Lage im Ortskern profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 km gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt, nur rund 1 km entfernt, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der örtliche Bahnhof wird derzeit infrastrukturell verbessert und ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027 wieder vollständig und bequem erreichbar. Busverbindungen ergänzen das regionale Verkehrsnetz bereits heute.
In der Samtgemeinde Seevetal sind alle Schulformen vorhanden; direkt im Ort selbst befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Sportangeboten über Wege ins Grüne bis hin zu nah gelegenen Erholungsflächen.
Seevetal-Maschen gehört seit Jahren zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Hamburger Süden, was sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung auswirkt. Die Lage verbindet Zentralität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld - ein überzeugender Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möchten wir auf eine wichtige Bestimmung hinweisen: das Geldwäschegesetz (GwG). Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und bestimmte Transaktionen zu dokumentieren. Diese Maßnahmen dienen der Transparenz des Immobilienmarktes und dem Schutz aller Beteiligten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen erstellt. Änderungen und Aktualisierungen bleiben vorbehalten.
Bitte behandeln Sie dieses Exposé vertraulich und geben Sie es nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei vermieteten Wohnungen bitten wir um Verständnis, dass wir Termine im Einklang mit den Mietern koordinieren.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vollständig vorgelegt. Ihre Daten werden im Rahmen Ihrer Anfrage gemäß DSGVO vertraulich behandelt und ausschließlich zweckgebunden verwendet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 29.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zum Bus: 0.14
