Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

3.853 €/m²

8 Zimmer  •  231 m²  •  1.960 m² Grundstück

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Laaben (3053)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1964, _Erhaltenswertes Gebäude im Grünland_) wurde laufend renoviert und modernisiert, befindet sich nahezu in Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet des Wienerwalds und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Highlights:

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ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller

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Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert

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Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz

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Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik

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Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger

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Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss

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Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend

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Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden)

Lage:

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Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern

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Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür

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Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe

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A1 in <10 Min., Wien Auhof ca. 25 Min., St. Pölten schnell erreichbar

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Nahversorger und Ab-Hof-Verkäufe sowie Schulen und Kindergarten in der Umgebung

Fazit:
Wenn Sie sich nach einem Kraftort sehnen - einem Zuhause, das Natur, Privatsphäre und praktische Erreichbarkeit vereint - dann sollten Sie diese besondere Liegenschaft besichtigen. Erleben Sie die Stimmung dieses Ortes live: Das Panorama, die Weite, die Nähe zur Natur - und die Ruhe, die hier zur täglichen Begleiterin wird. Fordern Sie vorweg unser umfangreiches Exposé an! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,23 m², Kellerfläche: 52,36 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2023, modernisiert