Moderne 3-Zimmer-Wohnung - ebenerdig, Terrasse und hochwertige Ausstattung / Stadtkern inkl. großem TG Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau aus dem Jahr 2019 im Herzen Triers in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und der Porta Nigra
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Trier, in der beliebten Paulinstraße, und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie moderne Ausstattung.
Auf ca. 93m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung urbanes Wohnen auf hohem Niveau - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer: Offener, lichtdurchfluteter Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer: Großzügig gestaltet, mit Zugang zur Ankleide und Terrasse
Zimmer: Flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Bad: Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken.
Ankleide: Funktional und stilvoll am Schlafzimmer integriert.
Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.
Terrasse: Ruhig gelegen - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattungsmerkmale:
Neubau aus dem Jahr 2019 mit modernster Energietechnik
Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte - im Kaufpreis enthalten
Moderne Deckenspots
Zeitgemäße Materialien und stilvolle moderne Ausführung
Klare Raumstruktur mit Wohlfühlatmosphäre
Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt
Barrierearmer Zugang
Helle, offene Räume mit hoher Wohnqualität
Information für Renditeanleger: Die möglichen Mieteinnahmen inkl. TG Stellplatz laut offiziellem Mietspiegel der Stadt Trier belaufen sich auf ca. 1300,--€ bis 1480,--€ / Monat.
°°ein vergrößerter TG Stellplatz mit Starkstromanschluß ist OPTIONAL erhältlich, zusätzliche Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden°°
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
5.144,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Nord, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Trier, einer historischen Stadt im Westen Deutschlands. Das Stadtzentrum von Trier ist geprägt von charmanten Gassen mit kopfsteingepflasterten Straßen und historischen Gebäuden. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Atmosphäre aus.
Trier selbst ist die älteste Stadt Deutschlands und besticht durch ihr reiches kulturelles Erbe. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen römischen Baudenkmäler, darunter die Porta Nigra, die Kaiserthermen und die Römerbrücke. Zudem bietet Trier eine Vielzahl von Museen, Galerien und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Die grünen Parkanlagen und die Lage an der Mosel machen Trier zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Die Region um Trier ist geprägt von malerischen Weinbergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Weinproben einladen. Die Moselregion ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung machen Trier zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.
Die Porta Nigra ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie: Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und danken für Ihr Vertrauen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
