Wohnen mit Weitblick - 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Loggia zu kaufen!
MODERNES WOHN- UND GESCHĂ„FTSHAUS
In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW 40-Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.
In dieser ca. 63,42?m² großen 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss links erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine einladende Atmosphäre und Zugang zu einem Balkon mit morgendlicher Ost-Ausrichtung - perfekt für ein Frühstück in der Sonne.
Ein weiteres Highlight: Die Loggia am Schlafzimmer mit Südausrichtung - ein privater Rückzugsort, der tagsüber viel Licht und Wärme spendet. Ideal, um sich zurückzuziehen oder einfach frische Luft zu genießen.
Das Badezimmer ist auĂźenliegend, hell belichtet und hochwertig ausgestattet - inklusive Dusche und modernen Armaturen. Ein praktischer Abstellraum rundet die gut durchdachte Wohnung ab.
Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet. Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand: Luftwasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden gehören zur Standardausstattung. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen bequem. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Fahrradschuppen sowie Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit - ideal zum Selbstbezug oder als werthaltige Kapitalanlage.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zukommen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Ausstattungs-Highlights: - Planung nach KfW 40 Standard - Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas - Wärmeschutzverglasung - Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Fahrstuhl - Stellplätze direkt am Gebäude - Fahrradschuppen
Wohnung Nr. 8: - 1. Obergeschoss links - ca. 63,42 m² - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Außenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche - 1 Abstellraum - Loggia aus dem Schlafzimmer begehbar (Süd-Ausrichtung) - Balkon aus dem Wohnraum begehbar (Ost-Ausrichtung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.547,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
240.750 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
15.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen fĂĽr eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
