Wohnung zum Kauf
152000 €
2.249 €/m²
3 Zimmer • 67,6 m²

Ruhige Sackgassenlage - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia!

360° Rundgang:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".
----

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,6 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnanlage liegt in Garbsen-Berenbostel, in einer ruhigen Sackgassenlage, die ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft drei Häuser in Reihe, wobei jedes Haus lediglich vier Wohneinheiten beherbergt - ideal für alle, die eine überschaubare und ruhige Nachbarschaft schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Das Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Süd-Loggia, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist mit einer älteren, jedoch gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei gut nutzbare Dachbodenräume, die der Wohnung zugeordnet sind. Ein Hobbykeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Werkstattbereich. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
Loggia

. Ruhige Lage
. Parteien: 4 Haus / 12 WEG
. Gedämmte Giebelseiten
. Duschbad mit Tageslicht
. Rollläden zur Südseite
. Einbauküche
. Süd-Loggia mit Markise
. Kleiner Einbauschrank
. 2 Räume im Dachgeschoss (Nfl.)
. Großer Hobbykeller (Nfl.)
. Gem. Gartennutzung
. Gem. Trockenkeller
. Gem. Fahrradkeller
. u.v.m.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

152000 €

2.248,52 €/m²

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

168.066 €1

Kaufpreis

152.000 €

Kaufnebenkosten

16.066 €

Notarkosten (1,5%)

2.280 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

760 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berenbostel, Garbsen (30827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

BERENBOSTEL - Die Immobilie befindet sich in Berenbostel, einem gefragten Ortsteil der Stadt Garbsen in der Region Hannover. Garbsen zählt rund 63.000 Einwohnerinnen und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Berenbostel selbst ist ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet mit etwa 15.000 Einwohnerinnen und überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Blaue See dient als beliebtes Naherholungsgebiet, während Grünflächen und die "Garbsener Schweiz" zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren einladen. Sportvereine, ein Badepark sowie Fitnessangebote decken ein breites Spektrum ab. Ergänzt wird dies durch ein Kinoangebot sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in Hannover.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Discounter und Bäckereien befinden sich in etwa 400 bis 800 Metern Entfernung. Weitere Angebote wie Drogerien, Apotheken, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind im Garbsener Zentrum vorhanden. Ein Einkaufszentrum ergänzt das Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt, der Stadtbahnanschluss Richtung Hannover liegt rund 3 Kilometer entfernt. Über die B6 ist Hannover in etwa 20 Minuten erreichbar, die Autobahnen A2 und A7 bieten eine optimale Anbindung. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte liegt etwa 600 Meter entfernt, die Grundschule rund 1 Kilometer. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Besitzübergang nach Absprache.

Die Immobilie wird leer, frei eines Mietverhältnisses verkauft.

Das monatlich Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 345 EUR. Hiervon fließen ca. 75 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen