#IMMOTIONAL EIGENTUMSWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE MIT BALKON IN LOXSTEDT
Sie möchten Ihr Kapital in eine Immobilie investieren? Dann ist diese Eigentumswohnung in einer gepflegten und instand gehaltenen Wohnanlage mit 6 Parteien im Herzen von Loxstedt genau das Richtige für Sie.
Diese Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit ingesamt 77,83 qm Wohnfläche und durch Ihre hellen freundlichen Zimmer. Sie gelangen vom Eingangsbereich gleich auf der linken Seite in einen vielseitig nutzbaren Raum, der sowohl als Esszimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Von dem großzügig geschnittenen Flur erreichen Sie alle weiteren Zimmer, rechts liegt das Badezimmer, während sich auf der linken Seite die Küche befindet. Geradeaus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und Stellplatz sowie zusätzliche gemeinschaftliche Flächen, dazu zählen ein Gemeinschaftskeller, ein Wäschekeller, ein Fahrradhaus und eine gemeinschaftliche Terrasse.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser soliden und modernisierten Immobilie bei einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichtetet Mehrfamilienhauses in einer schönen ruhigen Lage von Loxstedt und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand.
Es herrscht eine rücksichtsvolle und freundliche Atmosphäre in dem Haus, so dass sich alle Bewohner sehr wohl fühlen. Außerdem achten die Bewohner im Hause selbst sehr auf die Pflege der Außenanlage, was die Kosten im Bereich der Nebenkosten gering hält. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
In den vergangenen Jahren wurden diverse größere Maßnahmen von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere, die Kerndämmung der obersten Geschossdecke und der Kerndämmung der verklinkerten Außenwände, sowie eine neue Heizungsanlage von 2020, die Erneuerung der Fenster im Jahre 2025 und die Errichtung des Fahrradhauses in Frühjahr 2026. Zudem sind in der Wohnanlage bereits Zähler der Firma ISTA verbaut, was eine Abrechnung nach Verbrauch und neuen Vorschriften ermöglicht.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.054,79 €/m²
Hausgeld
332.77 €332,77 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst. Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loxstedt (27612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Loxstedt ist eine attraktive Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven, nur wenige Minuten südlich von Bremerhaven gelegen. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern - perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Dank der Nähe zur Autobahn und gut ausgebauter Verkehrswege sind sowohl Bremerhaven als auch Bremen schnell erreichbar. Pendler schätzen besonders die kurze Fahrzeit sowie die ruhige Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Loxstedt überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 30 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin für eine Kaltmiete in Höhe von 550,00 Euro vermietet. Eine mündliche Mieterhöhung hat im vergangenen Jahr nach der Fenstererneuerung in Höhe von 50,00 € stattgefunden. Nach aktuellem Mietspiegel könnte die Wohnung für ca. 700,00 Euro Kaltmiete vermietet werden. Das würde eine Jahresmiete von 8.400 € ergeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
