Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Bauweise sowie eines Personenaufzugs sind alle Etagen komfortabel und ohne Einschränkungen erreichbar - ideal für jedes Lebensalter.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen auf harmonische Weise. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Ankleidezimmer (alternativ nutzbar als Büro) zugänglich ist, bietet gemütliche Sonnenplätze im Freien. Die hochwertige Küche von Häcker Küchen ist mit Premiumgeräten ausgestattet - darunter ein Bora-Kochfeld und weitere Einbaugeräte von Bosch. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Tischlereinbauten im Büro. Sowohl die Küche als auch die Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für eine moderne, langlebige und komfortable Wohnqualität.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine ebenerdige Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet praktischen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Organisation im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum am Wohn- und Essbereich.
Neben der durchdachten Raumaufteilung beeindruckt die Wohnung besonders durch ihre Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt für eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Der Rückgewinn der Photovoltaikanlage fließt dabei direkt in die Rücklagen für das Hausgeld - so bilden sich automatisch Rücklagen, ohne dass eigene Mittel aufgewendet werden müssen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.
Die komfortable Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, moderne Design-Bodenbeläge, stilvolle Sanitäranlagen, eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion sowie großzügige weiß lackierte Zimmertüren, die auch für Rollstuhlnutzung geeignet sind. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Geräteschuppen, einen PKW-Stellplatz sowie einen sonnigen Balkon.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohen Komfort auf ideale Weise - perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.
Merkmale
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Barrierefreie Bauweise . Personenaufzug . Fußbodenheizung . Luft-Wärmepumpe . Photovoltaikanlage mit Speicher . Dreifach verglaste Kunststofffenster . Elektrische Rollläden . Fliegengitter an den Fenstern . Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster . Sonniger Balkon mit Südausrichtung . Hochwertige Häcker-Küche mit Premiumgeräten von Bora und Bosch . Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel im Büro . Eigener Geräteschuppen . PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.808,82 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ranzenbüttel, Berne (27804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet in der Gemeinde Berne und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders fĂĽr Singles oder Paare ĂĽberzeugt die Lage durch kurze Wege und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof in Berne ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg, wodurch sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler eignet. Zusätzlich besteht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die regionalen Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Weserlandschaft schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und verkehrsgĂĽnstiger Anbindung - ideale Voraussetzungen fĂĽr ein komfortables und unkompliziertes Wohnen fĂĽr Singles oder Paare.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.4
