Helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia im gemütlichen Seevetal-Meckelfeld
In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Gelegen im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses auf Eigenland, aus ca. dem Jahr 1968, bietet die Immobilie auf ca. 56 m² eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der sehr gepflegte Zustand ins Auge, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus führt der direkte Zugang, über die Schiebetür, auf die sonnige Loggia. Besonders in der warmen Jahreszeit dient dieser Außenbereich als ideale Erweiterung des Wohnzimmers und bietet einen privaten Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung, während die separate Küche und das gepflegte, innenliegende Badezimmer das Raumangebot sinnvoll ergänzen. In ca. 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und ergänzt somit das in ca. 2015 modernisierte Duschbad und die Küche aus ca. 2007. Die Heizungsanlage ist aus ca. 2017. Die Fenster zur Nordseite hin sind ca. 2018 und das Flachdach jüngst in ca. 2025 erneuert worden. Die Elektrik ist ebenfalls aus ca. 2015.
Ein praktischer Vorteil sind die zwei zur Wohnung gehörenden Kellerabteile: Ein ca. 2,5 m² großer Raum für den täglichen Bedarf sowie ein ca. 12,5 m² großer Kellerraum sorgen für eine gelungene Organisation außerhalb der Wohnung.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.928,57 €/m²
Hausgeld
291.8 €291,80 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meckelfeld, Seevetal (21217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen zwischen Naturidylle und Metropolregion: Diese Immobilie besticht durch ihre optimale Lage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Seevetal, einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Einzugsgebiet Hamburgs. Hier verbindet sich das entspannte Leben im Grünen ideal mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken sowie charmante lokale Gastronomien sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Pendler und Stadtenthusiasten ist die Lage ein strategischer Glücksgriff: Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A39 erreichen Sie Ihr Ziel in der Metropolregion zügig und flexibel. Wer das Auto lieber stehen lässt, profitiert von der guten Bahnanbindung. So gelangen Sie stressfrei und in kurzer Fahrzeit direkt in das Herz der Hamburger Innenstadt. Ein ideales Zuhause für all diejenigen, die ländliche Ruhe als Rückzugsort schätzen, aber auf die Dynamik der Großstadt nicht verzichten möchten.
