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Wohnung zum Kauf259000 €259.000 €4.215 €/m²2 Zimmer • 61,4 m²
259000 €259.000 €
4.215 €/m²
2 Zimmer • 61,4 m²
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon - solide Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage
Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem PKW-Stellplatz vor dem Gebäude in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten an, welches solide im Jahr 1994 erbaut wurde.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im rechten Obergeschoss und die ca. 61,44m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss verteilen sich dabei auf die Räumlichkeiten wie folgt:
- Eingangsflur mit Abstellbereich für z.B. Schuhe, Garderobe und den Staubsauger (m²)
- helles Bad mit Badewanne und Fenster (m²)
- ausreichend großes Schlafzimmer (m²)
- wunderbar lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (m²)
- zeitlose Einbauküche (m²)
- praktische Abstellkammer ( m²)
- nach Süd-/Westen ausgerichteter Balkon (m²)
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den gemütlichen Sonnenbalkon. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen und den Sonnenuntergang beobachten.
Das Wohnzimmer wie der Rest der Wohnung ist lichtdurchflutet und einladend. Im Wohnbereich finden sich neben ausreichend Platz für einen Esstisch auch Stellflächen für Schränke und eine Wohnlandschaft. Selbstverständlich kann hier auch ein Bereich für ein Home Office geschaffen werden, wenn dies von Nöten ist. Die knapp 25m² sind vielseitig und variabel nutzbar.
Die Küche ist zum Wohnraum hin halb geöffnet und mit einer kleinen Einbauküche mit hellen Fronten versehen und bietet auch Stellmöglichkeiten für einen kleinen Esstisch.
Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert: ein klassisches Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und zwei Nachttischchen passen hier prima rein.
Das helle und zeitlose Bad ist mit einer Badewanne, in der man auch duschen kann, einem WC, einem Handwaschbecken und weißem Fliesendekor ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung.
Für Lagerzwecke steht Ihnen eine kleine Abstellkammer in der Wohnung zur Verfügung.
Der Zugang zum Fahrradkeller, der Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, dem separaten Wäschetrockenkeller und dem eigenen Kellerraum mit ausreichend Lagerplatz ist direkt durch das Treppenhaus möglich.
In dieser Wohnung und Wohnanlage kann man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und hat einen ansprechenden Grundriss. Sie eignet sich prima für 1-2 Personen.
Da die Wohnung im vermieteten Zustand verkauft wird, suchen wir für dieses Angebot vorrangig Kapitalanleger. Die sympathischen Mieter wohnen dort seit dem 15.7.2011 und zahlen monatlich eine Nettokaltmiete von € 650.
Die WEG-Anlage mit insgesamt 2 Gebäuden und 10 Wohnungen steht auf einem 1.531m² großen Eigenlandgrundstück (MEA von 729/10.000).
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf nur € 322,55 monatlich.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im rechten Obergeschoss und die ca. 61,44m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss verteilen sich dabei auf die Räumlichkeiten wie folgt:
- Eingangsflur mit Abstellbereich für z.B. Schuhe, Garderobe und den Staubsauger (m²)
- helles Bad mit Badewanne und Fenster (m²)
- ausreichend großes Schlafzimmer (m²)
- wunderbar lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (m²)
- zeitlose Einbauküche (m²)
- praktische Abstellkammer ( m²)
- nach Süd-/Westen ausgerichteter Balkon (m²)
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den gemütlichen Sonnenbalkon. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen und den Sonnenuntergang beobachten.
Das Wohnzimmer wie der Rest der Wohnung ist lichtdurchflutet und einladend. Im Wohnbereich finden sich neben ausreichend Platz für einen Esstisch auch Stellflächen für Schränke und eine Wohnlandschaft. Selbstverständlich kann hier auch ein Bereich für ein Home Office geschaffen werden, wenn dies von Nöten ist. Die knapp 25m² sind vielseitig und variabel nutzbar.
Die Küche ist zum Wohnraum hin halb geöffnet und mit einer kleinen Einbauküche mit hellen Fronten versehen und bietet auch Stellmöglichkeiten für einen kleinen Esstisch.
Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert: ein klassisches Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und zwei Nachttischchen passen hier prima rein.
Das helle und zeitlose Bad ist mit einer Badewanne, in der man auch duschen kann, einem WC, einem Handwaschbecken und weißem Fliesendekor ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung.
Für Lagerzwecke steht Ihnen eine kleine Abstellkammer in der Wohnung zur Verfügung.
Der Zugang zum Fahrradkeller, der Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, dem separaten Wäschetrockenkeller und dem eigenen Kellerraum mit ausreichend Lagerplatz ist direkt durch das Treppenhaus möglich.
In dieser Wohnung und Wohnanlage kann man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und hat einen ansprechenden Grundriss. Sie eignet sich prima für 1-2 Personen.
Da die Wohnung im vermieteten Zustand verkauft wird, suchen wir für dieses Angebot vorrangig Kapitalanleger. Die sympathischen Mieter wohnen dort seit dem 15.7.2011 und zahlen monatlich eine Nettokaltmiete von € 650.
Die WEG-Anlage mit insgesamt 2 Gebäuden und 10 Wohnungen steht auf einem 1.531m² großen Eigenlandgrundstück (MEA von 729/10.000).
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf nur € 322,55 monatlich.
Merkmale
- vermietet
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Balkon
- Stellplatz
- 2-Zimmer-Wohnung in
- gepflegter Wohnanlage von 1994
- auf 1.531m² großem Grundstück (MEA von 729/10.000)
- ohne Sanierungsstau
- mit ansprechendem Grundriss
- lichtdurchflutet, hell und freundlich
- mit ca. 61,44m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon
- im Obergeschoss belegen (ohne Dachschrägen)
- Abstellbereich im Flur für die Garderobe
- praktische Abstellkammer für Lagerzwecke
- ausreichend geräumiges Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon
- keine Durchgangszimmer
- pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- gepflegte Einbauküche
- Süd-/Westbalkon mit schönem Blick in den Sonnenuntergang
- helles Bad mit Badewanne und Fenster
- eigener Kellerraum für Lagerzwecke (ca. 12,29m²)
- sehr gepflegte und saubere Wohnanlage mit 2 Geschossen
- ruhige Hausgemeinschaft mit nur 5 Einheiten im Hauseingang
- Gebäude sehr gepflegt
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Fahrradkeller, Waschküche und Wäschetrockenraum vorhanden
- derzeit vermietet für € 650,- kalt an ein ruhiges Ehepaar
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan-Plan inkl. Instandhaltungsrücklage: € 322,55 im Monat
- davon sind € 170,09 umlegbar auf den Mieter
- Grundsteuer pro Jahr € 129,19
- in zentraler Lage von Hittfeld
- unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den öffentlichen Verkehrsmitteln
- der PKW-Stellplatz vor dem Gebäude wird ebenfalls vom Mieter genutzt
- Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die ebenfalls das warme Wasser zur Verfügung stellt.
Insgesamt eine sehr geräumige, helle Wohnung mit schönem Grundriss für entspanntes Wohnen mit ansprechendem Ambiente und mit zuverlässiger Hausverwaltung und freundlichem Hausmeister. Die Anlage und das Haus selbst sind sehr gepflegt und ruhig. Hier lässt es sich definitiv angenehm wohnen.
Sollten Sie nach einer sicheren Kapitalanlage in guter Lage mit regelmäßigen Mieteinnahmen Ausschau gehalten haben, so sind Sie hier eventuell fündig geworden.
Senden Sie uns gerne einen Anfrage über das Kontaktformular für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- gepflegter Wohnanlage von 1994
- auf 1.531m² großem Grundstück (MEA von 729/10.000)
- ohne Sanierungsstau
- mit ansprechendem Grundriss
- lichtdurchflutet, hell und freundlich
- mit ca. 61,44m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon
- im Obergeschoss belegen (ohne Dachschrägen)
- Abstellbereich im Flur für die Garderobe
- praktische Abstellkammer für Lagerzwecke
- ausreichend geräumiges Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon
- keine Durchgangszimmer
- pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- gepflegte Einbauküche
- Süd-/Westbalkon mit schönem Blick in den Sonnenuntergang
- helles Bad mit Badewanne und Fenster
- eigener Kellerraum für Lagerzwecke (ca. 12,29m²)
- sehr gepflegte und saubere Wohnanlage mit 2 Geschossen
- ruhige Hausgemeinschaft mit nur 5 Einheiten im Hauseingang
- Gebäude sehr gepflegt
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Fahrradkeller, Waschküche und Wäschetrockenraum vorhanden
- derzeit vermietet für € 650,- kalt an ein ruhiges Ehepaar
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan-Plan inkl. Instandhaltungsrücklage: € 322,55 im Monat
- davon sind € 170,09 umlegbar auf den Mieter
- Grundsteuer pro Jahr € 129,19
- in zentraler Lage von Hittfeld
- unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den öffentlichen Verkehrsmitteln
- der PKW-Stellplatz vor dem Gebäude wird ebenfalls vom Mieter genutzt
- Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die ebenfalls das warme Wasser zur Verfügung stellt.
Insgesamt eine sehr geräumige, helle Wohnung mit schönem Grundriss für entspanntes Wohnen mit ansprechendem Ambiente und mit zuverlässiger Hausverwaltung und freundlichem Hausmeister. Die Anlage und das Haus selbst sind sehr gepflegt und ruhig. Hier lässt es sich definitiv angenehm wohnen.
Sollten Sie nach einer sicheren Kapitalanlage in guter Lage mit regelmäßigen Mieteinnahmen Ausschau gehalten haben, so sind Sie hier eventuell fündig geworden.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1994
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.215,49 €/m²
Hausgeld
322.55 €322,55 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hittfeld, Seevetal (21218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Seevetal, gelegen im Landkreis Harburg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ortsmitte Hittfelds, das als begehrteste, hochwertigste und zugleich teuerste Wohnlage Seevetals gilt. Hittfeld verbindet eine exklusive Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Adressen im südlichen Hamburger Umland.
Die Wohnung liegt etwa 600m südwestlich des Zentrums, in einer angenehm ruhigen Wohnlage und zugleich in komfortabler Distanz zu den vielfältigen Angeboten Hittfelds. Der Ortsteil ist bekannt für sein charmantes Ortsbild, eine ausgezeichnete Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Besonders beliebt sind der traditionsreiche Golfclub Hittfeld, diverse Reit- und Tennisanlagen, das Hallen-und Freibad sowie die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen.
Auch infrastrukturell setzt Hittfeld Maßstäbe: Der Hittfelder Bahnhof bietet mit dem Metronom eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Durch die unmittelbare Nähe zur A1 und A7 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass die Hamburger City in rund 30 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, die nächste Zugstation liegt ca. 2,9 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in kurzer Distanz zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zwei Sportzentren liegen nur wenige Gehminuten entfernt, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Damit vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die ruhige Wohnqualität einer gepflegten Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Hittfeld - dem Premiumstandort Seevetals mit exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Hamburg.
Die Wohnung liegt etwa 600m südwestlich des Zentrums, in einer angenehm ruhigen Wohnlage und zugleich in komfortabler Distanz zu den vielfältigen Angeboten Hittfelds. Der Ortsteil ist bekannt für sein charmantes Ortsbild, eine ausgezeichnete Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Besonders beliebt sind der traditionsreiche Golfclub Hittfeld, diverse Reit- und Tennisanlagen, das Hallen-und Freibad sowie die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen.
Auch infrastrukturell setzt Hittfeld Maßstäbe: Der Hittfelder Bahnhof bietet mit dem Metronom eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Durch die unmittelbare Nähe zur A1 und A7 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass die Hamburger City in rund 30 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, die nächste Zugstation liegt ca. 2,9 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in kurzer Distanz zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zwei Sportzentren liegen nur wenige Gehminuten entfernt, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Damit vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die ruhige Wohnqualität einer gepflegten Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Hittfeld - dem Premiumstandort Seevetals mit exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der durchdachte Grundriss, die angenehme Wohnungsgröße sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Immobilien stehen für Stabilität und langfristige Sicherheit. Die Wertentwicklung dieser Wohnung profitiert von der sehr positiven Miet- und Preisentwicklung in Hittfeld, das als gefragter "Hamburger Vorort" gilt. Die Perspektive weiterer Miet- und Wertsteigerungen unterstreicht die Solidität dieser Kapitalanlage und macht sie zu einem verlässlichen Baustein für den Vermögensaufbau.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Immobilien stehen für Stabilität und langfristige Sicherheit. Die Wertentwicklung dieser Wohnung profitiert von der sehr positiven Miet- und Preisentwicklung in Hittfeld, das als gefragter "Hamburger Vorort" gilt. Die Perspektive weiterer Miet- und Wertsteigerungen unterstreicht die Solidität dieser Kapitalanlage und macht sie zu einem verlässlichen Baustein für den Vermögensaufbau.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
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Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
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Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
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Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
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E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011
Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
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Über den Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Frau Tanja SteinDein Kontakt
Online-ID: 26PG87C21HDG
Referenznummer: 44340112-1002237
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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