Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - attraktive Kaufgelegenheit!
MODERNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW 40-Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der lichtdurchflutet und einladend gestaltet ist. Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche ein komfortables Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als smarte Kapitalanlage.
Das außenliegende Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer Dusche ausgestattet - modern und funktional. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und schaffen Ordnung im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Das gesamte Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen eine umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Ein Fahrstuhl sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradschuppen.
Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer attraktiven Lage in Schortens - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Bei Interesse erhalten Sie auf Anfrage gerne weitere Unterlagen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Ausstattungs-Highlights: - Planung nach KfW 40 Standard - Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas - Wärmeschutzverglasung - Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Fahrstuhl - Stellplätze direkt am Gebäude - Fahrradschuppen
Wohnung Nr. 5: - 1. Obergeschoss rechts - ca. 54,98 m² - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Außenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche - 2 Abstellräume - Balkon Ost-Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
3.564,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
209.720 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
13.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
