Pflegeimmobilie am Südrand Hamburg/Stelle - Das Investment mit Zukunft und sozialem Mehrwert!
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Dieses Objekt bietet Ihnen:
* Brutto-Mieteinnahmen von 8.810,50 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,7 % * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.
Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
186900 €186.900 €
3.526,42 €/m²
Hausgeld
57 €57 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.810,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
206.656 €1
Kaufpreis
186.900 €
Kaufnebenkosten
19.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.804 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achterdeich, Stelle (21435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Stelle liegt im nördlichen Niedersachsen im Landkreis Harburg und bildet einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Hamburg. Mit rund 11.000 Einwohnern verbindet Stelle eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Geografische Lage: Stelle befindet sich zwischen den Städten Hamburg, Seevetal und Winsenen (Luhe). Die Elbmarsch mit ihren weitläufigen Wiesen und Deichlandschaften prägt das Ortsbild und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Ortsteile Ashausen, Fliegenberg, Rosenweide, Büllhorn und Wuhlenburg ergänzen die Struktur der Gemeinde.
Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragen. Mit der Bahn besteht über den Bahnhof Stelle eine direkte Anbindung an die Metronom-Strecke Hamburg-Lüneburg. Von hier aus sind Hamburg und Lüneburg innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B4 verläuft östlich der Gemeinde; die Autobahnen A1 und A39 sind schnell erreichbar und bieten optimale Anbindung in Richtung Hamburg, Bremen, Lüneburg und Hannover. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Buslinien verbinden die Ortsteile sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Dienstleister sind im Ortskern präsent. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden gewährleisten eine umfassende Bildungsversorgung. Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Hamburg und bietet zugleich attraktive Gewerbeflächen für lokale Unternehmen. Kleine und mittelständische Betriebe prägen die Wirtschaftsstruktur; viele Einwohner pendeln aufgrund der guten Verkehrswege in die umliegenden Städte.
Freizeit und Natur: Stelle ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 68,79 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2007
Stichworte
3 Etagen
