Ansprechpartner

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Herr Bernd Seilheimer

Kapitalanlage mit Perspektive: Großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung in Wohn- und Geschäftshaus

€ 310.000
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.

AdresseStraße nicht freigegeben
76593 Gernsbach 
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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

€ 310.000
x-fache Miete 24,2

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in einer bevorzugten, angenehm ruhigen Wohnlage von Gernsbach.
Umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick in die Natur bietet sie dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1970

Bezug

01.09.2025

Geschosse

7 Geschosse

  • Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Neubau
  • Personenaufzug

Energie & Heizung

A+
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0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1970

Wesentliche Energieträger

Strom

Gültigkeit

01.03.2025 bis 28.02.2035

Effizienzklasse

C

Endenergiebedarf

77,70 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Heizungsart

Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 91?m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit: sowohl zur klassischen Wohnraumvermietung als auch - dank der gewerblich geprägten Umgebung - zur Nutzung als...

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Ausstattung

- Massivbauweise
- Einbauküche, offene Küche
- Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Fliesen
- Granitboden
- Kunststofffenster
- Kelleranteil
- Personenaufzug
- Bergblick, Fernblick
- als Ferienimmobilie geeignet
- Kapitalanlage

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Dank ihrer Lage in einem Wohn- und Geschäftshaus ist diese Einheit nicht nur als Wohnraum, sondern auch als moderne Praxis-, Kanzlei- oder Bürofläche attraktiv vermietbar - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf Vermarktungsflexibilität und Renditepotenzial.

Wir vermitteln - mit...

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Anbieter der Immobilie

Partner

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

im Durchschnitt  4,70  Sterne
(bei 312 Bewertungen)

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

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Herr Bernd Seilheimer

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Online-ID: 2kfty5c

Referenznummer: 3015 (1/3015)